杭州某小区挂横幅庆祝房价破5万，背后真相是······

今年下半年以来，杭州不少次新房小区业主群集体“抬房价”的事件接连发生，乱象丛生。

业主们纷纷为自家小区定下二手房“指导价”，甚至各自承担分工，助涨声势，业主群高亢的抬价聊天截图满天飞。

虽然这样的涨价联盟、抱团涨价，往往只是一场自嗨，可遗憾的是，这股热情却没有消退的意思，还在更匪夷所思地出新花招。

哄抬房价乱象不止，

挂横幅抬价究竟该不该？

上周城北万达旁边、卖小星澜学区的德信晓宸，传出了挂横幅庆祝小区“每平方房价破5万元”的图片。

但在好找房的平台上，德信晓宸的二手房挂牌均价才5万左右，签约均价更是只有44940元/㎡，价格稳定，未必出现短时期大幅跳涨。

在链家网站上也可以看到，大部分房源挂价在3-5万/㎡之间，近90天成交4套。不仅成交均价在4.6万/㎡左右，成交量也相当有限，不存在“每平方房价破5万元”的事实。

好找房截图

那么，这件事情究竟是怎样一回事？

根据我们从业主那里了解，这套房源其实是一套法拍房而已。

法拍房不占购房名额，因此86.99㎡的户型拍出485.5万的成交价，属于该小区比较特殊的房价，不能作为市场二手房正常交易的参考。

通过法拍，以高出市场价的价格，买一个限购外的购房资格，也只是极少数人的需求和选择。

德信晓宸9-1502法拍房成交截图

但很显然，德信晓宸的业主振奋了。从昨晚到今天，业主群内探讨此事的群消息就没停下来，甚至传言有不少人专为来小区找这条横幅拍照。

来自德信晓宸业主群聊天截图

在业主群，不少业主认为：破5万是事实，也不涉及违法乱纪，挂横幅也无可厚非；何况与4.4万的杭宸相比，以德信晓宸的区位、学区、居住环境，可以上6万+，这条横幅挂的很成功。

来自德信晓宸业主群聊天截图

但也有不少业主清醒地认为，挂横幅太高调了，枪打出头鸟，舆论容易对小区造成不好的影响，小区的房价前段时间成交仍然在4.5万/㎡，5万已经是天花板价格了。

那么大家关心的重点来了，小区的横幅到底是谁挂的呢？

有的说是业委会挂的，也有的说是物业挂的。究竟是谁在背后推动、操作？可能跟这两者都有关系。

但话说回来，涨价之风不可助涨，盲目自嗨、吵热二手房市场，往往是一种打脸行为。

喊涨声一片，

部分城市果断出手制止！

其实，“抱团涨价”早已经在深圳、南京、合肥等热门城市蔓延。

前段时间合肥土拍走热，多个小区业主借此“控盘”抱团涨价，有业主号召挂牌价从2.5万/㎡涨至3.2万/㎡，召集业主集体去中介高价挂售，只挂不卖，目的是先将价格抬上去。

对此，合肥市市场监管局立即组织召开了针对这一现象的专题会议，要求严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，坚决维护房地产交易市场秩序。

还记得去年年底，深圳有小区业主联合“操盘”，意图把房价“拉”上去，甚至呼吁”一周排一次队形”。

面对这样疯狂的“涨价联盟”，深圳有关部门就曾发布处理通报，而这一则通报也被视为楼市调控直接向二手房市场业主“动手”的第一个典型案例。

处理结果涉及约谈、暂停网签、严肃调查、依法处理等几个方面，明确了炒房行为有违法的风险。

深圳通报集体涨价查处办法

今年9月，深圳更出台《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，主要修订内容包括在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。

可见，房住不炒，不仅是抑制新房市场打新，更要从严规范二手房市场的秩序，才能还楼市一片安宁。

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