楼价10万+/㎡的海珠，将有新宅地入市？

当广州公布今年供地计划时，海珠“0宅地”供应，还是让大家有点“意料之外”。

不过，或许会有转机。

近日，广州市规划和自然资源局发布了新滘路北侧地块（AH0609、AH0610规划管理单元）控制性详细规划的批前公示。

根据规划，该地块由居住用地、中小学用地和农林用地调整为居住用地、商业商务用地和公共管理与公共服务用地，调整后总建筑面积约43万㎡，新增水域用地和公共绿地。调整后，新增1处托儿所、1处12班幼儿园、1处18班小学、1处72班完全中学等。

对比规划调整前后示意图，能直观感受到，代表二类居住用地的黄色色块面积大了。

原规划示意图

拟调整规划草案示意图

该地块曾出现在《2023年度广州经营性用地供地蓝皮书》当中，能更直观看到该地块所在区域的优势所在。

地处海珠区中部，中大国际创新生态谷内，地铁11号线、26号线沿线，附近在建的地铁站有逸景路站、上涌公园站。

周边区域内的广州大道南地块，于去年第三批集中供地出让，录得11.5%的溢价率，以楼面价48395元/㎡跻身广州土拍楼面价TOP10榜单内。

再看该区域的二手房市场，也是可圈可点。

该地块毗邻海珠二手房市场热门盘逸景翠园，目前二手房挂牌价在5.9-6.6万/㎡左右。

区域内的逸景第一小学（逸景校区）更被列入2023年海珠区公办小学学位预警名单内。

可见该区域的教育资源也相当受认可。

未来该区域内配套了托儿所、幼儿园、中小学等教育机构的地块／项目，也会相对较为吃香。

海珠区的地块往往都比较抢手，目前广州土拍楼面价TOP10榜单内，海珠就占了5席。

地处中山大学上涌湿地生态科学园附近的新滘路北侧地块，什么时候会“上架”尚不得而知。

青睐海珠湿地生态、对居住环境要求较高的人士，可以留意海珠区内面积更大的湿地——广州海珠国家湿地公园。

目前海珠湿地周边也有一些热销的一手房项目在售。

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