郑州文雅新世界小区物业强行违建 执法局：限期拆除

近日，大象新闻·大象帮接到郑州市金水区文雅新世界小区一期居民报料，称姿华物业在无合规手续的情况下，占用小区公共用地，并私自聘用施工队以“修护”的名义私自建楼对外出租。

居民：因反对违建曾和物业发生激烈冲突

文雅新世界一期违建区域（求助人供图）“违建工地存在很大安全隐患，电线裸露、砖墙脱落，小区很多孩子都在那玩很危险。业主多次和姿华物业、东风路街道办事处明天花园社区协商，要求物业停止侵占小区公共用地，拆除违建。但姿华物业置若罔闻。”居民告诉记者，因为阻止违法施工，今年1月份，业主曾和物业还起过激烈冲突，惊动了东风路派出所才得以暂停施工。

文雅新世界一期违建施工（求助人供图）

居民说3月以来物业又有了“新动作”，“在没有和业主协商一致的情况下，3月20日开始，他们不仅让施工队进场施工，还纠结了一群社会无业人员24小时在工地‘保护’违建。我们多次向东风路办事处投诉没结果，执法局的人都来过调查确认是违建了，他们就是不拆。”根据我国《物权法》规定，小区公共区域属于全体业主共有，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这包括建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等。

物业：确实占用公共区域没有使用手续

随后，记者来到姿华物业服务中心了解情况，物业经理告诉记者：“以前那个房子租给了补习班，去年把那个门头扒了，办事处和社区说要把那个房子翻新成公益性质的老年活动室，免费给年龄大的居民使用。但有业主不同意想修成停车场，大家意见不统一。”同时姿华物业经理也确认了这个地方是属于小区的公共区域，“小区的置业公司早就没有了，我们物业没有（使用）手续。”

金水区城市综合执法局：下达限期拆除通知书

5月17日，记者向郑州市金水区城市综合执法局反映文雅新世界一期居民的求助，工作人员介绍：“文雅小区一期违建，中队已经立案了，一直按照程序在依法依规地查处。因为该违建已经有20多年，年代久远，案情复杂，法制科在审核时，发现需要补充相关材料证明。现在材料已经补充完毕，案件已经往下继续进行。”

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