昆山买房趋势要变？12大纯新盘月底首开，万科、朗诗、海伦堡

如今，放眼全市，新房库存看似还有很多，但是去掉即将清盘以及纯新盘未推售的，剩下的可供选择的范围并不大，要么价格太高买不起，要么位置较偏不想买，再或者低价盘又买不到……

既然老盘那么难买，何不看看纯新盘？

菜单式装修、边缘化置业昆山购房趋势大变

初步统计，接下来将有12个项目入市，这些住宅产品类型包含高层、小高层、洋房和别墅，价格都在两万左右，留给刚需的机会真不多了。

从这些产品中可以发现，随着2017年土拍规则的改变，带装修、封顶销售、配套商业、学校、公共设施等条件的产品，将是昆山市场上未来的大趋势。

关于纯新盘分布的区域，千灯、陆家、张浦等乡镇区域未来将是购房大热板块，置业范围越来越远离城区，趋于边缘化。

月底首开！12大纯新盘进击昆山楼市

我们看看各区即将入市新盘的情况：

城中

瑧望花园

瑧望花园项目位于长江中路与朝阳中路交汇处，规划10栋高层，694户，户型建筑面积约110㎡、125㎡、140㎡,为装修交付、容积率2.2、共951个停车位车位比1：1.37、绿化率30%。

据售楼处透露项目预计在5、6月份，纯新盘瑧望花园将迎来首开，目前政府限价，预售证还未拿到，参考周边二手房及新房价格，预计价格23000元/㎡左右。

A户型建筑面积125㎡

B户型建筑面积110㎡

C户型建筑面积140㎡

城北

朗诗·玲珑

朗诗·玲珑郡，位于青阳北路与昆太路交叉口。项目规划共5栋楼，1、4为14层，5楼17层、6楼6层、8楼5层。小区容积率2.49、绿化率为40%、总户数为524户、停车位规划了708个车位配比1：1.35。

5月21日，同进·君临营销中心开放，有消息称项目将在今年第三季度开盘。该地块土拍楼面价为11899元/平米。

同进·君御

同进·君御位于周市339省道南侧、青阳北路东侧。项目规划10栋高层住宅，总户数463套，车位756个，容积率1.99，绿地率40%。

该地块土拍楼面价11899元/平方米，但附加条件为装配式建造，精装修交房，同时配建用地面积不小于2000平米公交场站，无偿移交政府。

目前项目案名还没有正式公布，但项目施工外围挡上已有案名，地块上正在紧张施工中。

张浦

兰亭都荟

兰亭都荟，位于新吴街与通湖路交汇处。由金地商置广电地产打造，项目规划27栋装修高层住宅，为16层、17层、18层、26层、27层，共2680户，容积率2.5、绿化率35%，车位2980个。

目前项目案名已公布，项目工地已经开始动工，有消息称，兰亭都荟将于2019年8月首次开盘。

千灯

炎东路南侧地块

千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧地块，总规划11栋住宅，共计1215户，容积率2.5，绿地率35%。

去年8月份的土拍中被海伦堡以8.11亿元竞得，溢价率为20.85%，楼面价为6767.8元/平方米。根据土拍规则，该地块项目需要封顶销售。

陆泥浦东侧地块

炎东路南侧、陆泥浦东侧地块，2018年8月9日被北大资源集团投资有限公司竞得，占地面积为62901.1㎡，总价106462万元，楼面价为6770元/平米。

目前地块在建中，具体推出时间待定。

陆家

兰亭珑府

兰亭珑府位于童泾路与友谊路交汇处，项目规划共16栋楼，层高为11层、15层、18层、19层、20层。共计1562户、容积率2.2、绿化率46.95%、共1582个停车位车位比1：1.01。

是兰亭第五代作品，建面约93-142㎡，目前项目户型图还未公布，据悉项目精装品质样板间将开放。

富荣路西侧地块

绿地大道北侧、富荣路西侧地块，2017年12月11日被拍出，竞得公司为展逸集团。

项目占地面积85417.3㎡，总建筑面积299644.8㎡，共规划16栋高层，另须配建一规模不小于9班的幼儿园，其权属归当地政府所有。

花桥

金淞路北侧地块

金淞路北侧、远国路西侧、远政路东侧，地块规划6栋高层住宅，总户数1080套，停车位1300个，面积约11.2万方，总建筑面积171367.03平方米，容积率2.5，绿地率40%。

此地块2016年曾计划拍卖，因超过最高限价而终止出让，2017年再次竞拍最高限价17722元/㎡，经过一次报价由建滔以19.05亿竞拍成功，楼面价16311元/㎡。

花溪路南侧地块

花溪路南侧、光明路东侧地块，规划9栋住宅，358户，容积率1.5，建筑密度29.95%，绿地率40%。

项目规划总用地面积21849.7平方米，地上总建筑面积为32774.55平方米，地下总建筑面积为11467.57平方米，主要功能为住宅、物业用房、社区综合用房等。

南部水乡

锦富路地块

锦溪锦富路地块项目占地面积约67463㎡，是昆山城投公司于2015年拿的地。

项目规划579户，容积率1.31，户型面积约100-240㎡、90-140㎡，层高为3、4、6、8层。

泰禾昆山淀山湖项目

泰禾昆山淀山湖项目(原恒海国际花园项目)，物业类型有别墅及小高层，预计可售面积约22.5万平方米。

泰禾进驻昆山，打造属于昆山的高端院子系产品，品牌加上淀山湖区域的环境优势，将搅动昆山高端住宅市场。

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