全国房价下跌，昆山是涨是跌？500个小区最新房价曝光

全国楼市都在以稳为主

在调控频出下，全国房价下跌、成交量下降

昆山二手房市场更是一片凉凉

那回望这一整年，昆山二手房价到底降了没？

历经了一年稳房价的昆山，效果又如何呢？

这些问题的答案，大家一起来看看吧

昆山最新二手房均价16421元/㎡昆山19年房价增涨17%

据最新统计，昆山12月二手房均价为16421元/㎡。环比上涨了280元/㎡，涨幅为1.73%。

从均价趋势上看，昆山12月二手房价保持平稳增长。均价与今年1月的13936元/㎡相比，增长2485元/㎡，涨幅为17%。

临近年底，楼市下行。二手市场，二手房蓄水池越积越满，涨不起、卖不动是常态。房价增速放缓，房价保持稳中带涨，二手房市场进入横盘期。

昆山2019年12月二手房价格走势图

虽然从区域表上看，昆山房价依旧在全面上涨。但其实与往年房价增长相比，今年的二手房价增速已经略有放缓。

而关于明年的房价，中央已经定调了。在前几日举办的，中央经济工作会议中表示，要坚持房住不炒的定位，明年将继续稳房价、稳地价、稳预期的目标。

昆山楼市以稳为主19年2项调控稳定楼市

今年能做到房价增速放缓，与昆山经历了2轮新政落地有着直接关系。今年的两轮调控，土拍规则调整、限购升级，正好分别对应稳地价、稳房价目标。

政策对房价的影响不言而喻，往往一个调控的出现就将直接影响楼市的热度与市场行情。下面就分别来看看，这2次调控对昆山楼市带来的影响吧。

1

限购升级！打击炒房客稳房价

昆山7.24新政的主要内容是限购的升级，从过去一年社保需求提高到需缴纳连续两年不间断的社保。落实到市场上，就是购房者买房子变得更难了。

房住不炒是楼市的目标，昆山限购升级主要就是为了打击炒房客的存在。但在与此同时，也误伤了部分即将熬出头的购房者。这批被误伤的购房者，随着新政的出台，再次又被打回了原形。

新政后，许多人失去了购房资格。买房的人少了后，导致二手房的成交量下滑、均价增速下滑、二手房市场转冷，昆山二手房转向买方市场。

2

土拍规则调整！多地块底价成交

在昆山首轮土拍不久前，苏州出台了5.11新政。调整了土拍出让规则，目的就是为了控制地价。最终昆山首轮土拍的结果也是高开低走，土拍地价保持稳字当头。

苏州5.11新政内容：

而在12月，昆山又有多宗地块拍卖。截止今日，已拍出了陆家1宗地块、张浦2宗地块和城南1宗地块。其中仅陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块和张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块，竞拍了两轮，其余全部一轮底价成交，稳地价的效果明显。

昆山楼市在2次调控过后，从二手房市场、土拍的表现上看，确实达到了稳房价、稳地价的目的。如今昆山楼市购房者观望情绪上升，购房意愿下降，市场整体趋冷。所以，在楼市整体稳定的大环境下，购房者应该慎重的使用好手中的房票。

全国楼市调控力度空前多地房价为2年来最低点

调控力度的空前，对各地房价市场行情也造成了影响。近日，统计局发布最新房价指数报告。从全国房价变化上看，二手房市场行情冷淡的趋势影响了全国多城。

专家表示，楼市逐渐进入调整期。后续如果没有明显政策变化，预计下滑趋势在2020年将持续。

昆山二手房市场也同样受到了行情冷淡的影响，中介表示房价却并未下降。

为此，统计了昆山最新二手房价格，究竟与年初相比，昆山各区域房价是否下跌呢？一起来看看吧。

12月昆山各区，590个热门小区最新均价

小房为大家整理好了，2019年12月昆山590个小区的最新均价，与今年1月均价相对比。具体楼盘最新价格和1月均价的涨跌幅，小房也已经为大家统计好了。

本次12月二手房价格为网络挂牌均价，不代表实际成交价格，仅供参考。

玉山镇

开发区

花桥

周市

巴城

张浦

陆家

千灯

周庄

锦溪

淀山湖

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