今年起经开区楼盘要陆续交房了，但片区配套却未完全准备好

可能很多人没想到，在昆明经开区新建楼盘最为集中的黄土坡及清水片区，目前有项目的住宅产品已售罄；而从今年起的未来两三年内，众多项目将陆续交房。与此形成鲜明对比的，是片区相应的基础设施配套还存在不少短板，要补的课有点多。

3个新盘今年入市，洋房价格已全线破万

根据云南房网的走访和统计，目前经开区黄土坡和清水片区仍有居住产品在售和待售的项目大致有10个左右，其中3个均为年内亮相的纯新盘。

经开区黄土坡及清水片区在售及待售项目

首先是位于石龙路西侧，福昆线北侧，由金科、中梁、旭辉三家房企联手打造的美辰项目。这一楼盘目前营销中心已开放，并已于1月底举行了内部员工选房活动。

美辰当前有小高层和洋房产品在售

据了解，美辰当前在售建面约88-119平方米的小高层，以及建面约129平方米的洋房；前者均价约9000-9500元/平方米，后者价格约1.1万元/平方米。两类产品均为精装交付，交房时间预计在2023年9月。

在美辰西侧，与其紧邻的是同样有旭辉参与开发的旭辉新希望公园锦悦项目。据现场情况来看，其营销中心基本已建设完工，相关工作人员表示售楼部将于年后正式开放。其首期计划推出建面约89-119平方米的住宅产品，精装交付，具体价格暂未确定。

旭辉新希望公园锦悦售楼部已基本完工

第三个计划于年内亮相的新项目，是位于石龙路东侧，福昆线南侧的新城中南云樾项目。这是新城继琅樾与和樾后，落子黄土坡片区的第三个项目，本月初其正式更名为“新城中南云樾”，确定将由新城和中南两家共同合作开发。

新城中南云樾体验中心现状

目前，这一项目的体验中心已基本完工，预计会在年后正式开放销售，具体的产品信息也将在售楼部开放后释放。

除此之外，果林广场主要推售的为毛坯LOFT公寓产品，春漫时光仅剩3套毛坯现房在售。而之前人们耳熟能详的两个项目，保利阳光城翡丽公园与旭辉金科春夏里项目，在房网小编1月底走访时发现其售楼部均处于关闭状态，电话也已无人接听；通过其他渠道了解到的消息是，两个项目的住宅产品均已售罄。

观察各在售项目不难发现，目前黄土坡与清水片区在售的高层住宅起价基本在8000元/平方米以上，且老项目产品以毛坯为主，洋房产品价格则全线过万：

作为纯洋房项目的中交碧桂园东园目前剩余200套左右精装洋房在售，建面120-216平方米，价格约1.1万元/平方米；新城和樾约107平方米精装洋房价格约1.15-1.25万元/平方米；新城琅樾约143平方米洋房价格更是达到了约1.8万元/平方米。

今年起项目将陆续交房，但区域设施配套要补的课有点多

据云南房网的了解，2021年这一区域将先后有保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里、新城琅樾、果林广场等项目陆续交房。中交碧桂园东园也已在今年1月交付了部分楼栋，并计划在今年4月再交付一部分，其整体将于2022年8月全部交付完毕。

中交碧桂园东园1月已交付了部分房源

2022年，富康城紫悦台与新城和樾分别计划于6月份和年底交房；2023年，美辰和兴港上锦湾也将陆续交房。

可以看到，今年起的未来两三年，将是黄土坡和清水片区住户的集中入住期，但整个区域当前的设施配套呈现情况却并不是很理想。

最突出的问题无疑是交通——目前这一区域虽然设置有K16和C84两条公交线路，但其发车间隔较长，发车频率偏低，公交出行极为不便。

在未来的地铁7号线和9号线有实质性进展前，区域交通将极度依赖自驾。而如果居住者的主要工作和活动区域不在经开区内的话，距离和时间成本会是个大问题。

商业层面，当前区域内少量的社区底商集中在早期交付已有业主入住的春漫时光小区，其东侧的平安驾驶员城周边也有小商铺零星分布，除此外整个片区可谓名副其实的“黄土坡”，目之所及基本都是工地。

果林广场预计在今年年底建成开业

虽然未来各社区内大都会有各自的配套商业以保障基本生活所需，但整个区域集中商业的重担有很大一部分会落在果林广场肩上。换言之，这一商业体能否如期在今年开业，将直接影响到整个区域的居住体验度。

教育方面，交付、在售以及待售项目中，除新城琅樾明确将在二期配建36班的师专附小，并预计于明年9月份正式招生外，其他项目都还未有确定的中小学配套信息释放；而经开区现有学校普遍距离区域较远，交通问题使得整个片区的教育资源也极为匮乏。

春漫时光小区外围现状

整体来看，随着众多项目的陆续交房以及业主的相继入住，黄土坡和清水片区的基础设施配套完善提升速度还得再加快。尤其是公共交通层面的深化补齐，直接关系到了未来片区居民的实际生活感受。

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