锦江区买房太难？买二手房避坑指南，锦江国际花园踩盘笔记

锦江国际花园

锦江国际花园位于锦江区川师内，小区由成都中铁建锦城投资有限公司建成于2014年，由中国铁建物业管理有限公司成都分公司进行管理。

小区概况

小区整体已有6年楼龄，小区是次新房，自竣工后尚未历经风雨，属于年代较新的二手房。物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房，整体来看，是置业的不二之选。

在小区宜居程度方面，小区整体容积率为4.8，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为19876元/平方米，低出川师均价（2.05万/㎡）637元，比锦江区均价（2.17万/㎡）低约1859元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有不错的价格优势。

6个月内，锦江国际花园成交量排在川师区域内第101。小区二手房处于较活跃状态，整体来看流动性较好，量价均衡，购房者可以放心购入。

推荐户型

小区户型丰富多样，既有37㎡的1居也有86㎡的3居户型，整体房价在55万到218万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，东西朝向，纵享朝阳和日落，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

距离地铁大观站直线距离约680米，公共交通配套较好。

生活配套

小区生活购物便利，出门1307米左右即可到达华宇广场这家大型购物中心。

华宇广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

健康医疗

项目5公里内有成都锦欣沙河堡医院、四川省人民医院友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院、成都顾连康复医院、四川省第四人民医院、四川微医互联网医院、四川省第六人民医院、成都市第十人民医院、成都市第二惠民医院、成都神康癫痫病医院、成都市成华区第六人民医院、成都锦江益民医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了锦江国际花园，川师板块还有哪些二手房小区可供选择？

华润凯旋天地（建筑年代：2015；均价：21232.5元/㎡）

瀚林美居（建筑年代：2015；均价：29775.0元/㎡）

华润幸福里（建筑年代：2015；均价：26126.3元/㎡）

锦江国际花园（建筑年代：2014；均价：19886.2元/㎡）

比华利国际城三期（建筑年代：2014；均价：22870.9元/㎡）

以上即为幸福里对锦江国际花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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