挂牌1天就被秒！南京这些二手房飞速成交

自9月24日新政实施以来，南京二手房市场热度持续。

10月7日-10月13日，南京二手房市场成交数量达到了1607套；

10月14日-10月20日，南京二手房市场成交数量达到了1753套；

10月21日-10月27日，成交量1709套，略有回落，但依旧突破1700套。

近期，南京二手房市场上有一些房源挂牌一天就成交，堪称“露头秒”，业主狂喜！

在楼市下行期，这些房子仍旧能够在市场占据一席之地，自然是有它独特的地方。

今天，小编在近千套成交房源中，整理出这些火速成交的房源，快来看看是哪些小区这么抢手吧！

1

殷巷新寓

殷巷新寓位于江宁九龙湖，是拆迁安置房，拥有三百多栋房子，大多是5-6层的多层住宅，累计为拆迁户提供上万套房子。

虽然是拆迁安置房，但其靠近3号线诚信大道站，有农贸市场、苏果超市、优尚天地购物中心等，周边生活配套齐全。

更为重要的是，这些二手房大多数是小户型房源，总价较低，深受部分刚需过渡客

的欢迎。

目前小区挂牌均价约16576元/㎡，45套出售房源，近三个月成交了七套。

10月底成交的一套70㎡小户型房源，挂牌一天就成交，单价1.17万左右。

82万的总价，如果按照现在的政策首套最低1.5成的话，首付12.3万就能买，且后续的月供也不会高，对刚需来说非常友好。

除了以上这套房源外，小区还有房源挂牌9天、14天、17天、37天、39天就成交，成交速度非常快。

2

佳和园

佳和园位于集庆门大街与清江南路交叉路口，为科睿小学+金陵汇文中学的双学区房。

并且邻近地铁2号线集庆门大街站，周边还有万达广场、吾悦广场

等大型商业，这让其具备了很强的自住属性。

小区这套建面约51.3㎡房源，成交总价约214万，折合单价约41715元/㎡，成交周期只有2天！

目前，小区二手房挂牌价在4.8万/㎡左右，107套房源在售，近90天成交19套。

3

紫杨佳园

紫杨佳园位于秦淮区月牙湖，是6000多户的老小区，因价格相对较低，备受欢迎。

小区是2013-2019年建成，房龄较新，同时配有电梯，受到不少年轻人的青睐。

根据链家平台显示，这个小区的挂牌均价为18516元/㎡，有137套房源在售，近90天成交了35套房源，成交量在秦淮区排名第一。

下图超快成交的这套房源，是三室的，建面约86.41平米，总价150万，成交单价为17359元/㎡，比小区的挂牌均价少了1157元/㎡，成交周期只有3天！

4

托乐嘉单身公寓

托乐嘉单身公寓位于江宁将军大道，距翠屏山地铁站约250余米。

小区周边配套成熟，餐饮、购物、健身、娱乐等设施一应俱全，周边有南京航天航空大学、托乐嘉小吃街等。

小区是万科物业，管理规范，多为一居室小户型，据了解，小区居住的大多是高校教职工及周边企业精英，居住人群素质较高。

小区目前挂牌均价21172元/㎡，有88套房源在售，近90天成交21套。

小区10月成交了一套35平的单室套，总价73万，单价20774元/㎡，成交周期只有4天！

5

牌楼巷

牌楼巷位于南京市鼓楼区牌楼巷32号，是拉小+29中的双学区房，得益于学区优势，二手房流通性还不错。

小区距离地铁2号线上海路站500多米，距离地铁2号线汉中门站仅约600多米，交通十分便利，距离金鹰不到1千米，区位优势十分明显。

不过属于老旧小区，面积不大，停车是个难题。

小区今年到目前为止一共成交2套二手房，价格全部在5万/㎡以上。

目前小区只有4套房源在售，挂牌均价为54800元/m²。

近期成交的一套房源63.22平房源，总价364万，单价57576元/m²，成交周期只有8天！

写在最后：

其实，影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。

但是二手房的位置、配套、户型，是决定二手房流通性的关键所在。

在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。

对此，你怎么看？

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