2020年常熟首场土拍火了！10723元/平，12.1%溢价，绿地回来了

2月25日（今天），2020年常熟首场土拍尘埃落定。本次土拍成功出让2020A-002城铁片区地块，由绿地以100050万元竞得。

详情表

具体位置如下：

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2020A-002城铁地块

成交情况

地块位于泰山北路以东、规划静海路以南，距离常熟站约1.7公里，出让面积49106㎡(73.66亩)，容积率1.7-1.9，建筑面积93301.4㎡。成交价：100050万元，楼面价10723元/㎡。

特别说明：地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，建筑形式为小高层、高层住宅，建筑限高80米，住宅建筑底层应作架空设计。

该地块按照原先公告内容，超过市场指导楼面价9822元/㎡（封顶销售，溢价率2.68%），进入竣工预售可调整楼面价10706元/㎡（现房销售，溢价率11.92%），网上中止楼面价10804元/㎡。

但是受到苏州新政的影响，超过市场指导价，也不需要封顶销售了，进入一次性报价，也不用进行现房销售了。目前常熟尚未明确是否执行该政策，若是执行该政策则这块新地将受到到影响。

开发商介绍：绿地正不断加快企业创新转型，致力成为一家主业突出、多元发展、全球经营、产融结合，并在房地产、金融、基建等多个行业具有领先优势的本土跨国公司。绿地在常熟成功开发过了常熟老街大型社区、新里铂克公馆。

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2020A-002城铁地块

周边配套情况

地块位于北三环路和新世纪大道交界处，交通十分便捷。地块周边项目众多，建设日渐成熟。西侧为紫誉华庭，西北侧为建屋地块，北侧为碧海家园三区。而地块以南，则有中医院、麦德龙等成熟的配套，生活十分便利。

航拍实景图（摄于2019年12月）

交通配套：北三环快速路、海虞北路、火车站（在建）、新世纪大道北延

商业配套：常汇生活广场、万达广场、常熟老街商圈、规划火车站站前广场

休闲配套：老街生态园、泰慈花园、规划综合公园

教育资源：绿地实验小学、绿地幼儿园、清晖中学（规划）、清晖小学（规划）

医疗资源：城北医院（在建）

周边项目：紫誉华庭、建屋项目、还剩6宗宅地待出让

规划图

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2020A-002城铁地块

周边规划

常熟城铁片区，是常熟面向城际高铁的特色门户，产城融合的活力增长点。规划为常熟火车站片区核心区，具体为规划琴川大道,金达路、常昭路及汇龙路合围的区域，规划面积约33.2公顷。沪通铁路常熟站位于虞山镇新造村，与之相配套的沪通铁路常熟站综合交通枢纽工程也在此地，常熟火车站预计今年6月将投用。

效果图

城铁片区核心区位于常熟主城区东北部，是面向城际高铁的特色门户，将以“产城融合”为发展定位，围绕“数字产业、数字生活”两个方面，致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。

城铁片区将新增一所公办中学、一所小学、三所幼儿园（其中一所为民办），还规划邻里中心、长租公寓。

规划细节图

其中一所为清晖小学、一所清晖中学，预计也将于今年开建！

清晖小学位于城铁片区，具体位置是东至新世纪大道、西至泰山北路、北至云海路、南至花板塘，规划建设8轨48班，用地面积为38631.8平方米，计划开工日期：2020年3月1日。

实景图

清晖中学位于城铁片区，具体位置是新世纪大道与黄浦路交界地块，规划建设12轨36班，用地面积约43878.38平方米，计划开工日期：2020年9月1日，与清晖小学投用时间相近。

位置示意图

2020年首场土拍完美结束，也为今年土拍市场开了个好头，城铁片区成功出让第三块宅地，还剩6块地块拟出让，随着火车站的通车，预计有望今年出让。

土拍影响着房价走势，常熟近几年土拍大热，新房企不断涌入常熟，房价走势也是居高不下。在新进的房企中，有的是独立拿地，也有的有的是联合拿地开发，这些品牌房企的入驻也将给常熟的居住品质带来新升级。

你是买房人，你看好城铁片区未来的发展吗？

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