西安高价地TOP10现状各不同：有的已入市，有的无消息...

2019年3月21日，高新地产摘得丝路软件城GX3-35-7/8两宗居住用地，综合楼面价约1.3万/㎡，这是西安历史上第一宗万元地，即高新·天谷雅舍项目。

自第一宗万元地诞生以来，截至目前，大西安已经诞生了几十宗的“万元地”。

据统计，西安目前已成交的几十宗“万元地”中，楼面地价超过2万元/㎡的有1宗，楼面地价在1.5-2万元/㎡的地块有8宗。

这些地块拿地时间基本集中在2021年上半年，当时正逢西安土地市场最为火爆与疯狂的时候；来看看它们的现状！

以下为西安出让土地楼面价排行榜TOP10地块信息，其中有6宗位于浐灞、2宗位于高新、1宗位于曲江、1宗位于西咸能源金贸区。

TOP1：QJ7-8-51号宗地

2020年2月19日，西安曲江上和置业有限公司（西安曲江大明宫投资(集团)有限公司中国铁建）经过64轮竞价后，拍得曲江新区QJ7-8-51号宗地共116.892亩居住用地，容积率小于2.0不小于1.5，建筑密度小于28%，绿地率不小于35%。

“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”，综合土地成本307672万元，楼面价达到了24325元/㎡；刷新了西安地价，这也是西安楼面价第一次破2万，是截止目前西安土拍“地王”！目前暂无消息。

TOP2：QJ7-8-51号宗地（招商西安序项目）

2021年3月1日，招商蛇口摘得浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东一宗80.716亩住宅用地，地籍编号CB2-2-277，溢价率149.95%，成交总价款110600万元，亩单价2532万元/亩，综合楼面地价19685元/㎡。

招商蛇口拿地后，打造了招商西安序项目，容积率1.5，规划15栋小高层（总高13-16层），由301㎡、370㎡两种户型构成，共306套房源。

在售均价34092-42245元/㎡，属于千万级豪宅项目，于2022年入市后卖的不错。

TOP3：CB2-6-728-1/2号宗地

2021年3月1日，西安羿日置业有限公司竞得浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南两宗共计78.267亩土地，地籍编号CB2-6-728-1、CB2-6-728-2，其中住宅用地58.255亩，商业用地20.012亩，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%。成交总价210072万元，折合亩单价2684万元，折合楼面价17124元/㎡，目前暂无消息。

TOP4：CB2-6-725-1/2号宗地

2021年3月1日，西安润浩宏天建筑工程有限公司（中信德）摘得西安浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西两宗共计64.573亩土地，地籍编号CB2-6-725-1、CB2-6-725-2，其中住宅用地41.71亩，商业用地22.863亩；容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%。

宗地以上限价总价171137万元成交，综合楼面地价16768元/㎡。

西安润浩宏天建筑工程有限公司（中信德）摘地后与当代置业合作开发西安当代府（推广名：西安当代府MOMΛ），规划已经公示：住宅地块将建设9栋小高层，商业地块将建设4栋楼。目前项目还没正式入市。

TOP5：XXFD-JM3-45宗地（绿城西安和庐项目）

2021年1月29日，绿城地产经过88轮的报价，摘得西咸能源金贸区尚航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南1宗101.878亩的土地，地籍编号XXFD-JM03-45，以207900万元成功摘得，再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，亩单价2139万元/亩，综合楼面地价16044元/㎡。

绿城拿地后，打造了绿城西安和庐项目，容积率2.0，由11栋小高层和11栋叠拼组成。其中叠拼产品为建面约190-254㎡的浮光叠院，分为上中下叠。项目已于2022年入市。

TOP6：CB4-3-225宗地（上实启元项目）

2021年3月1日，上实城开摘得西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东一宗76.812亩土地，地籍编号CB4-3-225，其中住宅用地74.855亩，商业用地1.957亩，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%。成交总价15.5亿元，折合亩单价1275.84万元，楼面价16003元/㎡。

拿地后，上实城开打造了上实启元项目，容积率2.0。项目规划15栋住宅（8栋小高、7栋洋房。），共计594户，面积区间约143-300㎡，精装洋房均价约3万/㎡，精装小高均价约2.5-2.6万/㎡。目前已经入市销售。

TOP7：GX3-42-52宗地

2022年6月13日，紫薇地产在西安首轮集中供地中摘得高新区中央创新区经二十二路以东、规划二十八路以北1宗56.402亩的住宅用地，地籍编号GX3-42-52，容积率2.0，成交价11.96亿元，楼面地价15904元/平方米。是目前高新CID及丝路软件城楼面价最高的地块。

拿地后，紫薇地产主要打造紫薇高端产品系——“时光系”作品；属于紫薇TOP级产品，案名已出炉：紫薇时光云邸，目前还未入市。

TOP8：CB3-2-145宗地

2021年3月1日，三迪地产摘得浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东一宗19.461亩土地成交，地籍编号CB3-2-145，其中住宅用地18.982亩，商业用地0.479亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%。成交总价51102万元，亩单价2626万元，楼面价15755元/㎡。

拿地后，三迪打造了三迪世园府项目，规划54栋小高、1栋洋房。规划有6栋楼，其中1、3为17F的小高层，7#为6F的洋房产品。目前，项目还没入市。

TOP9：GX3-18-25宗地（碧桂园高新云墅一期）

2020年9月28日，碧桂园拿下高新CID两宗地，其中一宗地籍编号为GX3-18-25，总占地约87.608亩，成交价格223835万元，楼面地价是15125元/㎡；也就是后来的碧桂园高新云墅一期所在地块。项目2021年7月入市销售，目前已经售罄清盘。

TOP10：CB6-4-7宗地

2021年3月1日，德美地产摘得西安浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西一宗29.74亩商住用地，地籍编号CB6-4-7，其中住宅用地29.08亩，商服用地0.66亩；成交总价7.4亿元，亩单价2486万元/亩，综合楼面价14919元/㎡。目前暂无相关消息。

截止目前，西安楼面地价TOP10地块中，已经亮相并且入市销售的项目有4个，分别为招商西安序、绿城西安和庐、上实启元、碧桂园高新云墅一期，这些项目的产品为大平层、叠拼、洋房。

其中，速度最快的当属碧桂园高新云墅一期。2020年9月拿地、2021年7月入市销售，入市1年即实现售罄。

西安当代府、紫薇时光云邸、三迪世园府3个项目案名或者规划已经出炉，但一直还没有入市。其余3个项目暂未有更多信息流出。

另外，2023年4月22日，西安又推出曲江1宗60亩的住宅用地；地籍编号：QJ7-3-21，位于西安曲江新区金花路以西、春林路以北，净用地面积59.994亩，挂牌起始价为10.7905亿元，最高限价为12.409亿元。

以挂牌起始价计算，宗地楼面地价约20752.96元/㎡，仅次于2021年2月曲江大明宫在雁翔路以西、西康高速以东摘得的QJ7-8-51地块。

宗地成交后，将会把西安楼面地价TOP10的门槛拉升至1.5万元/㎡以上，这也是西安第2宗楼面地价超过2万元/㎡的地块。

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