「购房问答」11500元/㎡买161㎡的大户型 纠结值不值？

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【问】高靖：你好，最近在找学区房，无意间看了套新元城市花园，161㎡四个房间，户型很舒服，房东报价11500元/㎡，纠结，值不值得买？

【答】房妹子：你好！值不值得买主要看你的买房需求，如果是作为自住，这里生活便利，小区环境也还可以，户型你也满意，那么就没啥好纠结的。但如果仅是奔着学位来的话，建议首选中小面积，总价可控，像这么大的户型，有能力买的人比较有限，会影响你以后转手。

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【问】琳：房妹你好，我有一套房子用公积金贷款，老公有一套商业贷款，现在要提取公积金还我这套之后剩余的钱如果拿来还商贷，我的公积金是不是算用过两次，如果我老公那套以后卖了，我这套也还清了，我们想再买一套是不是就不能用公积金贷款？

【答】房妹子：你好，漳州公积金认房又认贷，在你自己这套贷款已还清的前提下，你可以提取剩余的钱还你老公那套商业贷，这样不算用过两次公积金。到时候如果卖掉那套商业贷款的房子，原则上是可以再申请一次公积金，但能不能申请成功需以不动产登记机构出具的证明为主（证明你家庭名下确实只有一套房才可以）。

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【问】娜子：房妹子，碧桂园西湖印象快开盘了，刚需值得买吗？

【答】房妹子：你好！从目前公开的户型图来看，这个项目整体户型空间利用率会比较高，按照低开高走的原则，首期开盘说不定有红利，这样的产品在当前楼市上还是有一定竞争力；从项目所处的片区来看，这几年人居氛围越来越浓厚，居住环境也得到很大改善，而且土地储备充足，目前片区内多个楼盘齐发力，未来这一块的城市环境将会有一个现代化的全新面貌出场，值得期待；整体来说，楼盘本身是没有什么大问题的，主要看你们的购房需求，购房预算还有就是通勤时间。

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【问】武大东：房妹，我在碧湖有一套房子，2018年1月左右交的房（至今一直未装修入住），我在网上查到物业收费标准：空置房物业费收70%。是这样吗？回复为盼，谢谢！

【答】房妹子：你好！根据《福建省物业管理条例》规定，业主自房屋交付之日起开始交纳物业服务费，合同另有约定的除外。对于房屋已交付而业主未入住情况，相关法律法规并未规定小区物业服务企业需要减少或者免收物业服务费，合同另有约定的除外。所以说白了，哪怕你没有行使权利也要承担义务。当然，如果房屋空置太久，可以试着去跟物业公司申请看能不能给到优惠，但有没有优惠仍取决于物业公司。

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【问】瑞米儿：房妹子觉得万科瑞京园南区的房子如何？多少钱合适？以后换房卖掉，好出手吗？

【答】房妹子：你好！万科瑞京园南区是安置房项目，房子的话，目前是没听说有什么问题，但该小区在二手房市场上流通性比较差，因此也没什么价格可以参考。需要提醒的是，买这类房子最需注意“交易安全”，因为安置房产权证没那么快下来，你如果要买，只能公证交易，同时前期就得支付大部分房款，在等待产权证下来的5年甚至更久的时间里，都是一种煎熬，因为没有落户，房子就不能算完全属于你。至于买了以后是否容易出手？得取决于以后证是否能够顺利出，以及到时候的市场行情和你的心理预期等等，这个现在谁也没办法给你保证哈。

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06/6

【问】辛冰方：你好，买了建发央誉的房子能否在2021年入读龙文区第三实验小学？

【答】房妹子：你好，龙文区第三实验小学目前已进入收尾阶段，预计年底前可全部完工，并且有望在明年秋季启动招生。不过相应的施教区需等学校建好后才会划分出来，所以能否入读我们现在也不得而知。

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