珠海首个！将有大变化

在日新月异的城市化发展中，城市空间逐渐进入“天花板”，正加快打造粤港澳大湾区重要增长极、珠江口西岸核心城市的珠海，应如何突破瓶颈？

位于珠海主城区域、珠海首个以“产城融合”为改造方向的旧工业区和旧城镇综合连片改造项目——香洲北中央创新区项目（即“香洲北工业区连片更新改造项目”）正在探寻这一命题的答案。

脱胎换骨
城市更新提档加速

香洲北工业区，建于上世纪90年代，位于“老香洲”核心地段。近些年，因基础设施薄弱、区域内土地产值贡献低、产业业态落后等，导致这一区域发展缓慢。

为推动产业转型升级，在香洲区政府的大力支持与推动下，格力集团与正方集团组建珠海正方兴格城市更新有限公司，其作为组织实施单位对香洲北工业区开展连片更新改造，通过城市更新带动产业转型与片区焕新。

“苟日新，日日新，又日新”，承载着老工业区向新兴增长极蝶变的使命，赋名“香山·日新”的更新项目正式登上舞台。

作为目前珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目，近一段时间以来，香洲北中央创新区项目陆续取得了一系列重要进展——

二期用地先后完成申报主体的确认以及改造方案批复工作，并于9月份获得核心用地S1-1地块实施主体批复；

二期用地内其余用地于近期完成面积超4.5万平方米的签约工作；

多栋建筑物陆续完成拆除，合计拆除建筑面积超3.5万平方米，兴业路东侧地块基本连成一片空地……

截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万平方米，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万平方米。

空间再造
加速推动城市跨越发展

如何利用好来之不易的连片发展空间，如何将传统产业革新传承，如何盘活旧城土地，更新区域面貌，继续为城市提供源源不断的发展驱动力？

答案或许就在项目之中。

10月22日，梅华东路一侧的兴格·金泽大厦项目，钢架林立，塔吊高悬，一派忙碌有序的施工场景。作为香洲北中央创新区项目首个动工的产业地块，兴格·金泽大厦项目已于今年8月完成部分建筑主体封顶。

空间不足，载体缺乏，尤其是高端载体缺乏，一直是制约城市产业转型升级的一大掣肘。

应时代的发展需求，香洲北工业区改造后有望变身功能完善的高端产业空间，这给城市产业转型升级带来了契机。

以兴格·金泽大厦为例，其总开发规模约13.9万平方米，当中新型产业建筑面积约5.06万平方米，计划围绕电子信息、工业设计和芯片研发三大主导产业，规划建设生产厂房、研发办公、产业服务配套等业态功能。兴格·金泽大厦计划打造为全球数智电子信息科创城。

根据规划，未来，包括兴格·金泽大厦在内的香洲北中央创新区项目将被打造成集总部经济、科创孵化、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。

配套完善
让居民生活更舒心

城市更新，不仅让城市面貌焕然一新，也应让各类民生公共服务得到及时优化。产业升级转型、学校、商业等配套纷纷纳入规划，让市民体验到城市新空间的发展潜力。

位于梅华路与兴业快线交汇处的香洲北中央创新区项目，首期地块未来将建设为高品质住宅小区。该地块将通过更新改造，优化片区人居生活环境，在实现产业推动经济的同时，以优质生活环境与优越生活配套激活片区发展活力，打造香洲北欣欣向荣的“产城融合”美好未来。

根据规划，首期地块开发建设用地内拟新建建筑面积约12万平方米的城市中轴高品质住宅，为香洲再添一处全生命周期的和谐邻里生活居所，通过细致周到的人文关怀服务与全面化、智能化的生活配套，提高该片区居民的生活幸福感。

目前，首期地块中，位于梅华东路南侧、兴业路西侧的铂悦香山基坑支护工程已于今年4月启动招标，工程计划建筑物高度100米，拟建设住宅、商业及配套物业管理用房等。

而用地面积约15.97万平方米的香洲北中央创新区项目二期用地，则规划方向为新型产业、行政办公、小学、幼儿园、保障性住房、配套设施（邻里中心）、住宅。

伴随香洲北中央创新区项目从规划蓝图逐步落地成为现实，珠海将迎来一个全新的城市封面。香洲北中央创新区正以崭新的姿态，为珠海全力打造未来产业的集聚地、未来城市的样板地而焕发出勃勃生机。

*广告

很赞哦!（113）