上海富豪争抢的云锦东方，究竟好在哪儿？

这段时间，上海地产自媒体，开始齐刷刷“唱衰”了。

上海二手房挂牌量激增，交易量却暴跌超20%。大多新房成交，也不容乐观。

一方面，买房者观望情绪加剧，迟迟不肯出手；另一方面，开发商销售停滞，资金回笼困难。

房企、买家、卖家，都陷入了极高的焦虑情绪中。

然而，在这样差的市场下，有个神盘再次刷新了人们的认知。

这就是云锦东方。

01“事件”or“事故”？

前几天，一张给市领导的信访截图刷遍全网。

信中称，云锦东方三期认购现场有大量黄牛非法集资，帮客户炒房。

黄牛们有提供资金的资方、居间方、购买方、提供假结婚方等。

而且，已经形成了一套完善产业链。

黄牛帮客户通过假结婚方式获得购房名额。客户在摇到新房后会马上离婚，再把房子做婚姻更名、赚取利润。

火爆至此，云锦东方彻底出圈。

截止至5月18日，云锦东方三期结束认购。

项目推出房源105套，洋房13.2万/㎡，别墅17.82万/㎡。

资料审核阶段，客户需提供存款证明门槛。首套客户需900万元，二套客户需2900万元。

纵使条件严苛，云锦东方总认购数950多组，认购率超过900%。

正式开盘时，大概率会是一场血雨腥风。

鲜为人知的是，云锦东方的真实出身，并不完美。

2004年，东方航空公司以1000元/平左右单价摘得了徐汇龙华一块地。

地块总面积50多万平，原计划是东方航空配套工厂的生产用地。

不出意外的话，建成后会是一片厂房。

可命运，就是这样百转千回。

为配合徐汇滨江地带改造，龙华这块地改成了商住用地。其中，住宅33万平，办公17万平。

云锦东方也随之分三期开发。

2013年3月，云锦东方首次开盘，均价6.5万/㎡，销售情况一般。

2015年6月，二期分批次开盘。销售180平米精装大平层，均价10万/㎡，正式火爆。

2021年，销售95套405-480平米大户型。

2023年推出的，是第三批，也是热度最高的一批。

从籍籍无名，到闪耀全场，云锦东方花了近10年。

原本，是“其貌不扬”的龙华非知名小盘。

摇身一变，成了“高攀不起”的滨江豪宅。

造物主的魔法，就是这样神奇。

02为什么这样火？

我总结了2点云锦东方火爆的原因。

第一、地段+产品稀缺性。

根据最新规划，徐汇滨江将发展人工智能、艺术传媒、科技金融、生命健康四大产业。

单拎任何一个，都是国家支持、利国利民的新兴产业。

滨江板块传媒港、数智谷、金融城的总体量，更是达到了400万方。其中，有一部分已经开建。

滨江还云集了众多知名艺术馆，包括龙美术馆、西岸美术馆、上海摄影艺术中心等。

所以，这就赋予了滨江板块两个价值：未来可期的高精尖人口价值+文化地标价值。

这还远远不够。

云锦东方容积率仅为1.0，吊打近年容积率2.5的新地块。

在产品力上，云锦东方也是可圈可点。

传统英式园林设计，全干挂石材外立面，加上东西结合的新古典式建筑美学，让小区从外观上就有妥妥的“豪宅感”。

板块潜力无限，加上产品足够优秀，云锦东方在二手市场上也呈现出了高价值。

据二手网站统计，云锦东方公寓均价为23万/㎡。而这次三期单价，只有13.2万/㎡，中间有近1倍差价。

别墅产品的稀缺性，更是惊人。

2013年至今，徐汇中环内入市别墅只有云锦东方的39套。

由于二手别墅上市少，坊间传言，单价已逼近30万/㎡。

云锦东方240平新房3000万，二手房就接近6000万。中间有近3000万倒挂。

在新房限价大背景下，炒房客想打新捡漏，也实属正常。

第二、光环效应，亿万户型赋予圈层价值。

前两年，就有网上传言说李佳琦住云锦东方。还有不少人在这个小区邂逅了唐嫣、胡歌等明星。

云锦东方的二期户型为一梯一户，面积为400平以上。算下来，总价也要1个亿以上。

中国人的文化属性，是寻找圈层认同。

“与亿万富翁做邻居”，未尝不是一种心理慰藉。

03写在最后

在我看来，云锦东方更像是一个自身硬实力雄厚的有志青年。

中彩票后，借着时代红利，扶摇直上。

所以，用“十年磨一剑”来形容这个神盘，再恰当不过。

很多网友会吐槽，新房限价出了问题。

但我并不这样看。

制度本身是为了公平，但市场上好产品太少，云锦东方可赚取的差价空间又太大。

人心本就贪婪，再完美的制度也会有空子可钻。

最后，以马克思曾说过一段话作结尾吧。

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