我在重庆北区看了10个楼盘，现在把房价及销售情况告诉你

自从上次我们发表重庆楼市相关的文章后，广大网友希望我们有更多的后续报道，以便了解更多的情况。因此，本周五、周六两天时间，我们走访了北区超十个楼盘，现在把看盘情况告诉大家。至于七月初所发表的文章，大家可以点这个链接进入查看重庆房价，7月开启下跌之路，三大楼市相关数据让你心服口服。里面有具体的数据，供买房的朋友参考。

从走访的北区楼盘，例如照母山、礼嘉、悦来、中央公园等销售现场来看，有三个特征非常明显。

一是看房人气很不乐观，就连售楼小哥哥就有点无精打采。这主要基于三个方面的原因，一是七月本是楼市淡季，二是天气炎热，三是五月、六月购买力消化后，新的购买力需要时间沉淀。

二是低总价楼盘人气较旺，以重庆目前的经济实力，新房容易成交的还是刚需和刚改为主，总价超过150万，开盘去化率就会很低。至于为何低总价楼盘人气好一点，还是经济原因。重庆房价前两年涨势太猛，房价翻倍上涨，但工资收入不变，想买面积大一点的房子，离中心城市近一点的房子，实在拿不出这么多钱。不得不选择远一点，总价低一点的楼盘。所以，大家可以看见，现在所谓的洋房，面积居然做到了80平米左右。

三是新房优惠暗中开启，各楼盘根据自己的资金需求及去化进度，暗中开启了折扣优惠。折扣区间基本在9.5折至9折之间。例如礼嘉某楼盘9.5折，盘溪某楼盘9折，都在悄悄的进行。

有网友可能要说，新房开盘总是人山人海，为何你却说实际销售并不理想呢。我们举一个真实的案例，石桥铺高庙村附近某个楼盘首开之时，红旗招展，人山人海，当天，372套高层房源仅卖出了5套！从网签数据来看，开盘半个月去化率仅1.34%。

所以，新房开盘的水份有多足，大家总可以理解一二了吧。

至于重庆二手房数量，根据诸葛找房措供的数据显示，剔除掉重复房源，总量首次突破了30万套，今天为302287套（仅链家就挂牌约16万套）。且随着2016年左右的房子交付开启后，炒房团挂牌销售数量的增长仍在进行。

而对于大家关心的重楼市上半成交量的真实数据，今天，我们不用民间机构的研究数据，我们以重庆统计局公开的数据为准。

根据重庆统计局公布的2020年上半年重庆市经济运行情况显示，

截至6月底，全市商品房施工面积2.44亿平方米，同比下降2.8%。

其中住宅施工面积1.62亿平方米，下降1.2%。

全市商品房销售面积2728.33万平方米，同比下降13.3%。

而对于房地产开发商众望所归的6月份，全市住宅销售面积559.65万平方米，同比下降0.8%。没有达到预期。

所以，重庆新房成交量开始走上下坡路，房价那有上涨的基础。由于七月、八月本是销售淡季，开发商也明白，即使打折销售也不会增加很多。所以，建议大家七月、八月没必要看房，至少从9月开始，根据房价折扣大小确定是否购买。从重庆今年的土地供应来看，能够保障充足的新房供应。

因此，尽管我们认为，重庆房价打折七月开启，但并不是买房的好时机，最佳时间就在9月和12月。当然，少数几个楼盘如果符合你的心意，且在备案价基础上折扣在8折至8.5折之间，那就大胆的买吧。折扣再低，开发商宁愿抵押给银行，也不会进一步降价。因为降房价带来的系列连锁反应，房企和银行都无法承受（我们前期分析过）。

所以，重庆买房再等等，现在不是好时机。

很赞哦!（27）