西安：同一区域的新房，“贫富”差距过分

《我要买房》栏目第2023.01.04期

提到西安的未央湖板块，这几年的新房供货量其实不容小觑：

改善楼盘有：未央金茂府（已售罄），锦云著，东原印未央，招商央玺，上实启元

刚需楼盘有：远洋御山水（已售罄），上河雲璟，远洋未央华府

未央湖板块是早期的别墅区，起步时间很早，可惜发展力度不够，过程也曲折艰难，可以用发展滞后来形容。这几年一直处于升级改造中，整个城市界面较差，给人的感觉是“贫富”差距过分。

优势在于生态环境，再加上地铁十号线、十四号线。但劣势明显，产业、商业和教育薄弱。板块内的刚需楼盘偏少，改善楼盘占多数。但相对来说，适合自住，若投资的话，升值潜力会弱一些。

本周西安主城区登记楼盘较少，城北未央区的远洋未央华府12833元/㎡将在1月7日登记，浐灞生态区的招商央玺31455元/㎡也即将登记，登记时间未定。

刚需：远洋未央华府12833元/㎡

远洋未央华府位于未央区北辰路以西，环湖路以东，启源五路以南，启源四路以北。属于未央湖板块，产品定位刚需、刚改。

（5号楼价格公示）

这回登记5号楼，总高30层的毛坯高层，房源177套，68㎡、84㎡的两室，113㎡、140㎡的三室。均价12833元/㎡。

单价区间10043-15632元/㎡，总价区间100-155万，首付区间30-47万。有小面积，单价低，首付不算高，特别对于刚需购房者来说，还是比较友好，上车门槛较低。

生态环境不错，离的不远就是浐灞国家湿地公园。马路之隔就是王家棚学校（小学+初中）。距离地铁10号线未央湖站（在建中）约600米。未央湖板块有很多在售楼盘，和远洋未央华府是竞品的有上河雲璟。

改善：招商央玺31455元/㎡

招商央玺位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东。也属于未央湖板块，定位纯粹及高品质改善。

（8/9号楼价格公示）

项目容积率仅为2.0，绿化率35%，由5栋小高层、8栋叠拼组成，小高层精装修交付，叠拼毛坯交付，拥有优质生态，板块内有未央湖、浐灞国家湿地公园，东侧500米是灞河，不可复制的丰富生态资源。

这回摇号8/9号楼，总高8层的毛坯叠拼产品，42套房源，205㎡、226㎡、229㎡、278㎡，均价31455元/㎡。

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