多地二手房挂牌量下降，西安超11万套，不降反增

近期多地楼市回暖后，二手房出现新变化。

58安居客研究院发布的报告显示，10月份，全国二手房挂牌量减少，但挂牌周期变得更长了。西安二手房挂牌量则是不降反增，仍然超过11万套。

全国二手房挂牌量减少，挂牌周期却更长了

据58安居客研究院统计，10月全国二手房整体挂牌量出现减少。其中，一线城市的挂牌量跌幅较大，达2%，二线城市下跌0.6%，三四线城市下跌1.1%。当前，二手房挂牌量已明显回落，其中一线城市相比高点已回落三成左右水平。

在58安居客统计的100个城市里，二手房挂牌量回落的城市为74个。最具代表性的广州，二手房挂牌量下跌超过10%。作为四大一线城市中全面取消限购的城市，反映出广州市场回温态势，这也是导致其挂牌量出现回落的主要原因。

虽然挂牌量与高峰期相比出现回落，但二手房成交周期拉长了。58安居客统计，10月全国二手房挂牌时长环比9月再次回升，其中一线城市挂牌时长增加2.9%，达到历史高点。

具体而言，一线城市里，广州、深圳挂牌时长都超过100天。全国范围内，宁波、厦门、武汉、鞍山、蚌埠、大庆、东莞、吉林、江门、金华、临沂、南充、秦皇岛、三亚、汕头、台州、泰州、威海、温州、烟台、扬州、宜昌、湛江、镇江等二手房挂牌时长均超过100天。其中，温州达到164天，相当于上架的二手房平均要挂164天才能卖出去。

西安二手房挂牌量同比增24.8%，价格比去年降了15.1%

挂牌周期拉长的同时，各城市二手房挂牌价继续出现下跌态势，以价换量的趋势基本无法改变，尤其是二线城市挂牌均价连续20个月下跌，部分城市同比跌幅超过20%。

从各城市的挂牌均价走势看，除了乌鲁木齐外，其他城市同比已全部处在下跌之中，宁波，厦门，徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过了20%。

西安10月份二手房挂牌均价12635元/㎡，环比下降1%，同比下降15.1%。

当月，西安出台政策取消原“满三满二”的住房“限售”政策，同时新房销售取消了限价。这也带来了二手房成交网签的上升。据住建部门统计，10月西安二手住宅网签备案9251套，相比9月份的7452套增长了24.14%。

二手房成交上扬的同时，更多房源也在集中上架待售。

58安居客数据显示，西安10月份二手房挂牌量117373套，环比增长1.5%。是百城中相对少数挂牌量不降反增城市，同比增幅则为24.8%，平均挂牌时长79天。

业内认为，当前多地二手房挂牌量相比高位减少，表明市场正在消化存量房。但是，即便挂牌量降低，但如果成交周期无法缩短，这就意味着购买者的积极性仍然有限，更难以形成涨价预期。目前，二手房挂牌时长较长、成交价处在低位，房东卖房难度仍然较大。

华商大风财经记者李程

很赞哦!（54）