长岭居：山中有城 高配睡城

今年广州第三轮土拍的挂地名单中，黄埔仅有一宗地块，这次代表黄埔“出战”的还是长岭居，黄埔区CPPQ-A4-4地块。

其超过60%的森林覆盖率，给楼主留下了一个“很山”（多山）的印象。

长岭居规划用地范围为北至油麻山，西至北二环高速公路、广汕公路，东至永和大道，南临广惠高速公路。

主要包括长平社区、水西社区、萝峰社区、贤江社区、禾丰社区、金坑社区、新庄社区、萝岗社区、岭头社区等。

▲长岭居规划图

长岭居北有水牛山、黄旗山，南有萝峰山，三山环抱。所以在开头说它很山，确实如此。

近几年，长岭居规划几易后，被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，但无产业、无污染的长岭居更被购房者称为“睡城”。

以长岭路为中轴，依山脉地势而建，城在山中、城中有林，“睡城”名副其实。长岭居规划建设用地39.5平方公里，未来居住人口规模将达到26万人。

2021年12月，黄埔区发布《中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）》，将长岭街和萝岗街北部将纳入知识城空间版图。

▲黄埔区“一岸双轴三片”新型发展空间

黄埔区在“十四五”规划中，重点构筑“一岸双轴三片”新型发展空间、打造广州市主城一体化东部极核。

“一岸”是指构建沿江“最强最美十公里”产业岸线。“双轴”即以创新大道和开放大道为轴，以创新大道为科技创新轴，串联知识城、长岭居、科学城、长洲岛和生物岛。“三片”是指从北到南推动知识城、科学城、黄埔港“三片区”互动发展。

夹在科学城和知识城中间的长岭居，如今知识城“十四五”规划将长岭居纳入知识城空间版图，对于无产业、无商业、弱交通的“睡城”或许是一个利好。

纳入知识城空间版图后，从产业发展、人才引进、商业配套、交通出行、教育医疗等多方面，对长岭居的未来发展都起到带动作用。

长岭居位于广州开发区的核心地带，西连广州科学城，北接中新广州知识城，距离广州中心城区20公里。

根据规划，长岭居片区将形成“五横六纵”的主干道网络。

“五横”：分别指水西环路、元永路、长岭路、九岭路、广汕公路；“六纵”：分别指规划五路、元贝路、规划三路、黄旗山路、新丰路、永和大道。

▲萝岭路隧道

在长岭居的多数楼盘广告中，长平地铁站一般会被这样形容：未来将会成为换乘21号线、37号线、40号线和有轨电车1号线的综合换乘枢纽。

楼主来解释一下，地铁37号线又名广从快线，目前已经纳入新一轮规划，但地铁是否进入下一轮建设，还需经过国家发改委批复。

地铁40号线（地铁黄埔一号线）则是远期规划线路，未来或沿永顺大道延伸至增城永宁新大道。

▲左上角是长平地铁站

2020年底，黄埔有轨电车1号线香雪站至新丰站全线贯通运营，1号线平均速度约25-30km/h。目前正研究东延段至永顺大道。

▲黄埔区有轨电车1号线

也就是说，长平地铁站除了有轨电车1号线可以换乘外，其它两条地铁线还没谱。而且，21号线早晚高峰期从增城过来的人流量有多大，大家应该心底有个数。

长岭居的教育配置较完善，已有北师大广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学、南方中英文学校等。

▲北师大广州实验学校

目前长岭居的配套比较缺乏，只能靠住宅底商，只能满足基本的消费，娱乐购物要远至4公里外的科学城板块的大型商业广场。

《》曾在一篇报道中这样介绍长岭居：位于黄埔区的长岭居发展定位为广州东部绿色生态宜居新城区、高端高新产业集聚区，主要为企业家、外国人、海归精英、科技人才提供高端居所，承接老城区疏解的人口，促进周边地区的居住平衡，实现与中新知识城、广州科学城的共同协调发展。

也就是说，长岭居的定位是一个“高配睡城”。

▲中冶逸璟台

今年广州第三轮土拍将在10月10日开拍，其中黄埔区CPPQ-A4-4地块临近广州绕城高速、广汕公路、永顺大道等主干道。

这个地方近一年来陆陆续续都有地块拍出。

去年12月广州第三轮集中供地中，知识城集团豪掷近百亿元，一举拿下长岭居两宗相邻地块（CPPQ-A4-2地块和CPPQ-A4-3地块）。

▲长岭居CPPQ-A4-2地块

今年7月，黄埔区CPPQ-A4-2地块项目（长岭·雅居）批后规划公布，项目分为南北两部分，将建设12栋住宅和九年一贯制学校，楼面价约2.1万/㎡。

除需要配建10%建面的政府统筹房外，该地块还限销售对象，要求不低于50%的户数需限售给首套家庭或个人。

▲长岭居出让地块示意图（图源中原地产）

今年第一轮集中供地，黄埔CPPQ-A4-5地块被知识城集团以25.86亿元竞得，楼面价为1.79万元/㎡。

该地块坐拥自然山水景且内部地面有坡度，相比前两宗地块，该产品定位明显更高端，与之形成错位竞争。

▲长岭居CPPQ-A4-2地块和CPPQ-A4-3地块

同样位于长岭居板块，还有一个新项目开控城投·云锦。

该项目位于长岭居长岭路以南、奥园春晓以西，处在永顺大道和罗岭路交汇处西南方向。

开控城投·云锦是2020年5月开发区投资控股拿下的CPPQ-A2-3地块，由于需建设不小于8万㎡的综合商场以及长岭居首个邻里中心，楼面地价仅为8302元/㎡。

该项目引入广州城投和广报实业一起开发运营，广州开发区投资控股和广州城投各占项目40%股份，广报实业占20%。

▲开控城投·云锦

项目有交通上的优势，其靠近黄埔区有轨电车1号线羌洞站，可接驳地铁21号线长平站，去往科学城、天河智慧城等区域。

纵观项目附近二手楼盘，保利越秀·岭南林语、奥园春晓、龙湖揽境、天健天玺、五矿壹云台、中冶逸景台、金融街·融穗御府等众多楼盘，其洋房多数在3-5万/㎡之间。

▲长岭居

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