“正面刚”！2月长沙预计45项目开盘！13大纯新盘来袭

据克尔瑞消息，春节期间，长沙内五区新房市场无新增供应，无项目集中开盘；商品住宅成交金额4.80亿元，同比去年下跌近6成，但高于其它年份。据各项数据来看，2022年春节整体成交市场呈上升之势。

据图哥不完全统计，2月将有近50个项目集中推新入市，包括了13个纯新盘，主要集中在雨花区、岳麓区及开福区。

从数量上来说，较之前有所减少，但产品业态丰富，涵盖了高层、洋房、大平层、叠墅等，刚需及改善均有房源可供选择。

芙蓉区、天心区

芙蓉区土地稀缺，一直以来在售项目不多，本月将有2个项目入市。

两个项目此前已开盘，整体表现一般，且两个项目周边配套一般，没有太多亮点。

随着地铁7号线的启动，天心区迎来利好，而板块内配套也将再次升级。长沙奥体中心、省图书馆、湘雅新院区等重大项目都落子于此，为天心区的发展再助力。

【红橡春园】位于省府板块核心位置，限价纯新盘，是长沙首个五恒科技住宅，首推建面约190-220平非毛坯住宅。

项目距离地铁1号线友谊站约1.1公里，周边名校云集，天心实验小学、明德中学、师大附中双语实验学校（九年制）等，景观资源丰富，四大公园环绕。

雨花区

【建发·玖洲和玺】项目为高铁会展新城首个新中式低密度住宅，首推建面约133-173㎡改善住宅，目前正在认筹中，首开毛坯，均价12000元/平左右。项目周边整体配套不成熟，缺乏大型商业，教育资源一般。

【长房·东旭国际】项目二期即将推出，以大平层为主，预计毛坯出售，位置较好，配套成熟，地铁、商业、学校均位于项目周边。

【平吉上府】预推118-155㎡房源，毛坯限价11000元/平。项目周边路网完善，距离地铁5号线木桥站约180米，商业配套齐全。

总体来说，处于老城区配套完善，发展成熟，有一定人气，但项目距离万家丽高架较近，会有一定噪音，且开发商不大，此前开发的平吉上苑口碑一般，对于项目而言都是减分项。

岳麓区

【澳海·麓院】项目1#已开盘，目前在售少量128-163㎡毛坯洋房，均价14000元/平。

项目位于河西热门板块滨江新城，板块内配套几乎无短板，容积率仅1.6，但项目较小，且周边有安置小区、多建材类商铺，周边城市面貌一般。

【绿城招商·桂语雲峯】将首推143-245㎡非毛坯住宅。项目梅溪湖二期，是长沙中心出让的首个组团，周边各类配套资源丰富，地铁、大型商业综合体、学校都不缺。

项目不限价，以改善（大平层）为主，最终售价会不会是梅溪湖二期的天花板？值得期待！

【南山·天岳】在售211-216㎡叠墅，均价25000元/平。项目为纯墅盘，十分稀缺，整个小区依山势而建，内部还引入了天池活水。

开福区

开福区入市项目不多，但价格差距较大，最低8字头，最高可能将突破1.8万元/平。

【万科·瑧湾汇】项目将首开非毛坯大平层，项目位置优越，属长沙市中心地段，周边配套完善，地铁、商业项目本身引进TOP级“瑧”系，将打造万科高端产品。值得注意的是，该项目已调规变成了超高层，最终去化结果怎样，拭目以待！

【万科·半岛国际】位于四方坪街道，处于老城区，新盘较少，配套相对成熟。项目限价13000元/平，是板块内目前限价最高的地块，精装出售价格预计将突破15500元/平。

项目处于老城区，周边城市面貌一般，分布着较多的老旧小区，整体舒适度会受到一些影响。

【保利·和光尘樾】项目为纯新盘，预推118-143㎡非毛坯住宅，毛坯限价12500元/平。项目容积率1.6，规划有高层、小高层产品。

项目周边暂无地铁，出行主要靠自驾，周边大型商圈云集，被福元路商圈、广电商圈、伍家岭商圈等成熟商圈环伺。更值得一提的是将配建54班的小学，对项目本身而言也是一大利好，

望城区、长沙县

随着去年第三次土拍落下帷幕，望城区多个板块限价刷新，不起眼的丁字板块，毛坯限价已达9000元/平，未来望城区将难觅“6字头”“7字头”产品，而在月亮岛、大泽湖等热门板块，早已破万。

【福天·滨江院子】已取证，首开毛坯住宅，均价11300元/平，刷新了望城老城区价格。

项目是望城乃至河西首个立体生态创新建筑，紧邻张家湖和史家湖，东边临江，舒适宜居，且一路之隔边上长郡斑马湖中学。周边路网完善，自驾出行方便，暂无地铁，在商业方面，距离项目不远有正荣财富中心、奥特莱斯等。

2月长沙县所推项目不多，仅3个项目入市，均为老盘加推，其中，三一云谷算是所推项目配套较为完善的，商业、学校均有，精装价格约11600元/平。

如果有置业需求的，图哥建议可以尽早入手，不要过多犹豫。

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