江宁一批违建要拆了！刚刚官方发布最新通知

江宁发布最新一则通知，其中明确点出：对于新交付小区发现违法建设的，应当立即劝阻、及时制止，并向街道（园区）报告。

这则通知事关你我他！

最近，江宁区官网上发布了一则最新通知——《江宁区关于新交付小区违法建设管控实施方案（试行）》。

顾名思义，这是对于新交付小区的相关违法建设的一系列管控和约束。

划重点：

1、什么样的小区被纳入违法建设管控？

江宁区内新建成的交付使用后的小区。

2、这则方案什么时候开始实施？

从2022年7月26日印发开始，实施2年。

3、如果小区里有违建怎么办？

小区物业和社区网格都会进行违建巡防，一旦发现违建问题，会立即制止并及时上报街道（园区），有条件的应立即协助业主自拆。另外，小区物业应为执法人员进入小区、调查取证、开展拆违工作提供便利。

4、如果违建隐瞒不报，有什么后果？

这些责任直接落实到物业、网格员、协管队员。如果不能及时拆除引发各种问题，由属地街道承担责任。

如果业主抗拒执法、拒不整改的，积极采取联合惩戒手段，切实提升管控效能。同时根据《南京市违法建设联合监管实施办法（试行）》等有关规定，对存在违法建设的不动产暂停买卖合同网上签约功能，并进行风险提示。

如果物业包庇，取消其参加评选物业管理优秀、示范住宅小区的资格，将其纳入信用不良记录。

《通知》原文可转至官网查看：

违建问题存在于多个小区，并且别墅、洋房等低密度小区更是违建重灾区，花样不少。

1、“相爱相杀”！紫金山下豪宅违建100㎡，邻居相互举报

位于紫金山下的君临紫金别墅小区建于2008年，小区的二手房均价已达8万/㎡，总价均在2000万以上。

据当年报道，小区原44栋别墅因为加盖违章建筑，一年多以来反复遭到与之相邻的45栋业主举报。

期间隔壁房屋都易主了，仍然举报连连。据调查，44栋别墅的违建面积高达100多平米。

45栋业主供图

这时，戏剧性的一幕出现了，一直被举报的44栋业主反过来举报了45栋住宅也存在违建，且违建面积竟超200㎡，比45栋的违建面积还要大。

对此，45栋业主说，“我房子买来就是这样的，我不知道有违建。就算有违建，城管来依法拆除，我举双手欢迎。”

根据相关规定，对未经批准、擅自建设的个人，处以2-5万元罚款，对单位处以20-50万罚款。

2、历经10年！南京最大“空中违建”终于被拆除

2019年，南京拆除了一座占地1200㎡，挑高约6米的巨大违建，获得了居民的广泛认同。

在二手房市场上，这个公寓的房价基本在2.8万/㎡左右，算下来，这个占地1200㎡的违建，市值可能超3000万。

一直以来，这个违建仍是“没人装修，没人用，没人拆”的“三无”情况。

要知道，顶楼加盖这么大一层房屋，对于房子本身的结构，承重力都会有影响，所以一些业主认为，家中出现墙壁开裂、漏水等情况，与这座违建也脱不了干系。

最终，这座“空中违建”被拆除。

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