天津700年古镇，双地铁+超级大盘，除了学籍，基本等同市区！

大家好，我是老陈！今天咱们来聊聊位于北辰区的宜兴埠板块！宜兴埠是位于天津市区的北部，隶属于环城四区中的北辰区，与市内六区的河北区相邻，距离河北区著名的北宁公园的直线距离不足两公里，可以说距离市区是非常的近了！

宜兴埠区位图

宜兴埠呢也是咱们天津市的一座古镇，始建于元朝的至元二十三年，也就是公元1286年！最早叫渔家铺，清乾隆年间称宜兴府，后来在道光年间改名叫宜兴埠，一直沿用至今！也就是说现在这个地方的官方名称应该叫宜兴埠（这个字可不是个多音字啊，他就念埠，没有府的发音），只是天津民间约定俗成了，一直管这个地方叫宜兴府！

刚才已经说了，宜兴埠呢从区位上来讲，距离市中心非常的近，不仅紧邻河北区，而且到市中心的直线距离也不过6公里！全镇的镇域面积约22平方公里，2017年统计的常住户籍人口是4.67万人！

宜兴埠镇域图

从产业方面看，宜兴埠的经济支撑力还是非常强的，镇辖区内，有实力的大型企业也比较多！其中最有名的就是天士力集团！天士力医药集团也是今年胡润中国百强大健康民营企业的上榜企业，企业的实力还是非常强的！

天士力

交通配套方面，宜兴埠是名副其实的四通八达！区域内有已经开通的地铁3号线和5号线，公交车线路也非常多，粗略统计有超过6条公交线路途经宜兴埠镇，另外区域内有普济河东道、宜白路、志成路、津围公路、外环北路和京津塘高速等多条主干道、快速路和高速公路穿过，自驾出行是非常便利的！

宜兴埠交通路网

生活配套方面，宜兴埠不亏是有历史的古镇，商业很发达，社区型商业比比皆是，人人乐宜兴埠店是区域内最大的商超，同时，由于距离河北区非常近，河北区的商业配套，宜兴埠也能够享受的到！

医疗配套方面，宜兴埠镇本身没有大型的公办三甲综合性医院，但还是因为距离市区太近，市区的医疗配套宜兴埠都可以共享！宜兴埠距离位于河北区的天津市第四中心医院，直线距离只有2.5公里，看病就医非常方便！

四中心医院

教育配套方面，宜兴埠镇最有名的一所学校就是普育学校！为什么有名？因为学校的创办人是我们天津走出去的好总理温家宝总理的祖父温瀛士！而温瀛士呢就是土生土长的宜兴埠人！普育学校是温瀛士先生于1930年创建，2008年又在原来的宜兴埠二小的原址上兴建了新的校舍，学校的硬件和师资实力都是不错的！普育学校也是九年一贯制义务教育学校，有60个教学班，其中小学36个班，初中24个班，在校生规模2820人！在宜兴埠也是划片招生，目前的划片范围是旷世新城、万科新城、都市桃源、万达新城、普康里、普祥里、田园小区和安悦园八个小区！后期随着旧村改造的推进，学校周边会建很多新的住宅区，估计日后的划片范围肯定会有所调整！另外除了普育学校以外，宜兴埠的公办小学还有宜兴埠一小和宜兴埠三小！中学呢规划要在旧村改造地块兴建一所新的初高中完全中学，引进对象呢已经定为了北京十一学校！

普育学校

好了，说完了宜兴埠的基本情况，咱们再说宜兴埠板块的房地产市场！

土地市场方面，宜兴埠最近的一次住宅用地成交是2018年8月23号，当时北京金辉以总价6.4亿，楼面价12681元/㎡，溢价率3%，摘得了宜兴埠一小南边的地块，土地出让面积2.5万平米，规划总建面5万平米，目前项目已经入市，就是金辉中环云著项目！

金辉地块

未来城的总占地面积是160万平米，总建面是328万平米，属于远洋和五矿操盘的政府性旧村改造工程！未来城的地理位置还是不错的，地铁三号线穿城而过，设置有两个站点，宜兴埠站和天士力站，地铁五号线也从地块西边略过，目前8a和8b地块，也就是一期和二期都已经售罄，现在在售的是7b地块和4c地块，也就是三期和四期，产品属于复合型产品，洋房、小高、高层都有，户型呢高层从88㎡两室-115㎡的三室两厅两卫；小高层从88㎡两室-138㎡三室两厅两卫；洋房是105㎡和138㎡的三室两厅两卫户型；明显看出来，三室两厅两卫户型是主打，面积和户型属于刚需改善型需求的区间段！报价呢高层均价在19500元/平米，小高层20500元/平米，洋房23500元/平米！值得一提的是，今年的4月14号，位于三期西侧的7a地块的规划公示也出来了，地块属于天士力地铁站上盖，地块规划有24栋住宅楼，其中洋房3栋，小高8栋、高层13栋，总房源1682套，户均面积96平米！7a地块规划的公示，预示着未来城五期距离开盘的时间应该也不会太远了！

未来城地块分布图

7a地块规划图

另外两个项目呢，体量都相对较小，我就不过多赘述了，值得一提的是，成宁府项目的总体量只有3.3万平米，但却是由金地、万科、中海三家品牌开发商共同开发，这个也有点意思，具体产品怎么样，感兴趣的朋友可以亲自去售楼处了解一下！

二手房方面，根据贝壳网的数据，宜兴埠3月份二手房的挂牌均价为每平米20238元，成交均价为每平米18802元！以板块内房龄较新的旷世新城举例，今年3月10号，成交的一套高层住宅的单价为每平米18794元！与板块的成交均价基本持平！

好了，宜兴埠板块我们就讲到这，最后做个总结！

总体上看，宜兴埠板块在环城四区里，应该说属于一个比较优质的板块，地理位置优越，与市区基本没有距离感，交通便利，生活配套相对齐全！但由于这几年处于旧村改造阶段，区域内的环境一般，另外呢，还是那句话，虽然距离市区近，但是你距离市区再近，他也属于环城四区户籍，户籍决定学籍，对于追求市内六区学籍的刚需购房者，依然需要绕道！

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