暴击！无锡“倒挂盘”正在消失

地价、房价无情上涨的现实冲击着每一个买房人！而与此同时，“倒挂盘”也在悄无声息地退出我们的视线！

PS：什么是倒挂？新房备案价低于周边二手房价格。

仅今年上半年，我们就见证了雅居乐中央府、万科金域缇香、恒大御澜湾、阳光100、时代城等5个“倒挂盘”清盘！

对于买房人而言，捡漏的机会越来越渺茫！

那么，当下的无锡楼市到底还有没有“倒挂盘”？

有！但是仅剩最后9个！

01.万科尊鹏雲著

经开ZUI大“洼地”！倒挂近5000！

万科尊鹏雲著被称之为继观山名筑之后，经开区ZUI大的价格“洼地”。

目前，整个经开区的新房已经步入全面3万+时代。3万以下的楼盘仅剩万科尊鹏雲著以及今年年底即将加推的观山名筑。

根据一房一价表显示，万科尊鹏雲著最新一批备案均价为24000元/平左右。而周边二手房成交价已经全部突破2.5万+。

这个价格不论对刚需还是投资客来说都具备较大的吸引力，加上项目所处的位置正在建设地铁4号线，周边的生活氛围已经非常成熟。

据我了解开盘当天，小户型几乎售罄。

目前，万科尊鹏雲著仅剩大户型在售，建筑面积约145平、168平，高层带装修交付，均价24200元/平。

02.宝能城

25500元/平，倒挂6000！

宝能城在经开区口碑一般，好在价格还算“香”。

目前，项目在售建面约138平、214平的高层房源，带装修交付，均价25500元/平。

从价格上来看，一年多时间也涨了将近2000元/平，但是在高价盘比比皆是的经开，这个性价比还是非常可观的。隔壁绿城凤起和鸣、和玺售价都在3.5万+。

哪怕和交付多年的二手房相比，价格优势也十分明显。

关于这个楼盘的口碑问题，之前有读者看到了一些负面评价纠结再三决定不买了。建议大家在作出购买决策前，实地考察下已交付的小区，好与不好还是以自己看到的为准。

03.恒泰悦璟府

单价13500起，倒挂约3500！

恒泰悦璟府位于东北塘板块，在售105、120、126平毛坯高层，13500-15000元/平。这个价格比板块内在售的新房要便宜2000-4000元一平。

目前，板块内主力在售旭辉城96平带装修小高层，均价16500元/平，108平洋房，总价188-198万/套，算下来单价要1万8左右。

恒大观澜府洋房19000元/平，高层16500-17500元/平，装修交付。

和二手房相比，ZUI高价差可以达到3500元/平。

这个价格优势成功吸引了一些受价格挤压的刚需购房者以及刚需型投资客。

04.蠡湖瑞仕花园

老盘新推，倒挂6000！

蠡湖瑞仕花园，无锡人乍一听都会觉得非常熟悉！这不是一个老盘了吗，怎么还有房子在卖。

没错，这是一个“老盘新推”的项目。

目前，项目在售二期现房高层，建筑面积约146平、184平、209、249平，均价23000元/平。

新房方面，板块内仅世茂蠡湖璀璨湾在售，带装修备案价28000元/平左右。周边二手房的价格也普遍在2.5万+。

作为一个纯改善型社区，项目的户型设计都在140平以上，相比功能性，更加追求居住的尺度感。

但是，也有不少看过项目的人吐槽不实用，户型设计太差。

比如，146平的户型，虽然是双阳台，但是两个阳台都比较小，而且想要去阳台晾个衣服还得穿过卧室。

和现在越来越小的改善户型相比，蠡湖瑞仕花园的尺度感与舒适度毋庸置疑。

05.碧桂园南光城

单价12500起！倒挂3500！

近期，洛社板块的碧桂园南光城又传出了加推的消息！

据悉，项目将加推2-11#楼高层产品，建筑面积约82平-140平，毛坯交付。

上品花园在今年4月悄咪咪的开盘了，毛坯改精装，单价只要13000元！这个价格和周边新房比倒挂了5000+！和同小区的二手房相比也倒挂了近3000元/平！据说，下半年还会加推新房源！

不管怎么说，无锡“倒挂盘卖一个少一个”已成事实，目前市场上仅剩的几个倒挂盘，或许是刚需最后的机会！赶紧盯牢了！

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