交完定金第二天就毁约，房东称家里出“大事”？

杭州的方先生反映，他看中一套房子，交了五万定金。结果第二天房东居然说什么也不卖了。

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签完意向合同交了定金

房东家里“出了大事”？

前段时间，方先生和家人看中了江干区丁桥郡枫绿园一套60多平方的房子，总价190多万。3月7日晚上，买卖双方在我爱我家签订了《购房意向合同》，方先生当场付了5万定金。但是隔了一天，却被中介告知，房东不卖了。

方先生：“（违约了他们赔你吗）就是时间拖了很长，而且态度也不是很好。我们的诉求就是按照合同执行（还是想买）主要是想买房，不是为了这个事情（赔偿金）。”

我爱我家郡枫绿园店的周店长表示，现在房东是坚持不肯卖房了，继续执行合同可能性不大。而根据合同的违约条款，房东要双倍返还定金，也就是10万块钱。周店长说，他已经多次和房东沟通，违约金也没谈下来。

杭州我爱我家郡枫绿园店周店长：“我们也是多次调解，并且把房东叫到客户那边聊过。房东目前的话，刚开始是6000，后面我们一直协商，他说最多1万块钱。”

到底发生了什么，让房东既不愿意履约，也不愿意足额赔偿呢？记者拨通了卖家王女士的电话，她说夫妻两人名下就这一套房子，现在家里出了大事，真的卖不了了。

王女士：“我们家出了一件大事，现在成交不了，我们要去离婚了，这个日子没法过，吓都吓死我了，我知道后都崩溃了。”

王女士告诉记者，签了意向合同的当晚，丈夫才向她坦白，说是欠了60多万的外债。

王女士：“（您爱人欠60万的话，不卖房更还不起啊）卖房的话我和我女儿以后住哪里，我女儿以后上学怎么办（是什么债）炒股票亏的（是他自己的还是问别人借的）刷信用卡呀，用花呗借呗，我都不知道的，我是那天知道之后，立马跟中介说了（即使离婚的话，这个债务可能也是夫妻共同承担）不知道，我要咨询律师，我也不太懂，我这每天还得给他弄这个事情，弄那个事情，还要弄孩子还要写作业，唉。”

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合同只有夫妻一方签字是否有效

现场连线律师

王女士一声长叹，看得出，这个家庭确实正在经历着困难。王女士提出，虽然合同签了，但在她看来还没生效。

王女士告诉记者，家里这套房子，其实是经济适用房。她咨询了相关部门，是不满足交易条件的。

王女士：“不满足的，房管局我已经打电话了，我们是第一次（卖房）。反正我卖房是想卖的，但是我这之前要请中介看过的对不对。”

杭州我爱我家郡枫绿园店周店长：“首先她跟我们说过，这个房子已经经转商了，而且她的契税发票上，已经交过这笔钱了（王女士：但我们还款没有还完，之后手续也没有办完，还没走到最后一步）她有一笔按揭，还清之后要把这个证换一下，我们当时签合同的时候说，那你过几天给我们，大家都知道的。”

王女士又提出，房子是夫妻共同财产，但合同上只有她的签名和手印，而没有丈夫的，所以合同也不算数。

杭州我爱我家郡枫绿园店周店长：“（夫妻两人的房产只签了一个人）当时她老公不在，但是来谈的时候是在场的，但是因为五点多了，小孩子要吃饭，所以说先回去烧饭了，那我们想着老婆先签，因为小区就在对面。”

那么丈夫不签名，合同真的就无效了吗，记者当场连线了律师。

浙江丰国律师事务所陈松涛：“合同是有效的，如果她不履行合同约定，可以根据合同要求承担违约金。但是因为它是物权买卖的合同，虽然签好了，但是如果另外一方不同意的话，是没法过户的，所以在物权上是没法转移的。”

按照律师的观点，《购房意向合同》已经生效，签字的王女士要承担其中约定的责任和义务；至于房子能否过户成功，还得看另一位所有人的意愿。两个事，要分开来看。

方先生：“一个星期以来，确实诚意没达到，也不能说怪我们，我们就是为了买房，不是为了钱。”

王女士：“我说只有6000现金，你现在让我多说呢，我也没有。我再多说呢，我给人家说，给人家又给不了，这不是撒谎吗。”

现场记者尝试进行协商，但各方无法达成一致。方先生表示，后续只能考虑诉讼途径了。

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