均价是给外行人看的，内行人都看这些，月浦九村小区评测

月浦九村

月浦九村位于宝山区月浦内，小区建成于1988年，开发商是上海月浦房地产开发有限公司，小区物业是宝月物业。

小区概况

小区距离建成已有32年，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房，刚需一族可以优先考虑。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.3，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为29700元/平方米，高出月浦均价（2.90万/㎡）745元，低出宝山区均价（4.00万/㎡）10254元。小区均价在月浦属于偏高水平，但在宝山区整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻，刚需投资者可适当考虑。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

近6个月以来，月浦九村成交量在月浦排名第4。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型丰富多样，44㎡的1居、70㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在130万到228万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为小一居，简洁实用，性价比高，朝南，全天采光良好，健康步梯，公摊小，得房率高。

交通配套

小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离江杨北路地铁站步行距离1599米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。

教育配套

学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

健康医疗

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区出门不远就有上海市宝山区红十字护理院，上海中冶医院，上海金惠康复医院。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

综合评分2.8分价格优势明显

3分

教育配套普通

2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

交通配套方便

3分

小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。但在价格上相比同区域的其他小区有一定的优势，刚需一族可优先考虑。

医疗配套齐全

3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了月浦九村，月浦板块还有哪些二手房小区可供选择？

阳光美林（建筑年代：2015；均价：28092.3元/㎡）

中冶锦园（建筑年代：2015；均价：31532.1元/㎡）

新月鸿锦苑（建筑年代：2014；均价：28995.1元/㎡）

新城昱翠湾（建筑年代：2014；均价：32086.6元/㎡）

中冶祥腾宝月花园（建筑年代：2012；均价：31521.3元/㎡）

以上即为幸福里对月浦九村的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

很赞哦!（98）