君子豹变：铂悦第6年

铂悦第6年，旭辉第21年。

铂悦诞生那一年，旭辉以223亿全年销售额，排名中国房企第30名。

而刚刚过去2021年上半年，旭辉以1361亿的销售额，排名第13名。

君子豹变，正当时也。

2015，为什么是铂悦

铂悦的诞生，或许有时机，却并未占先机。

先来温习一段旧故事。

公元1492年，也就是距今500多年以前，在西班牙王室的赞助下，冒险家哥伦布第一次登上了美洲大陆。

这次航行的意义，在今天当然不言而喻。毕竟没有哥伦布，就没有五月花，没有北美十三块殖民地，也就没有今天的世界第一强权，灯塔国。

而间狭其中最令人玩味的是，当事人哥伦布，直到临死之前都不知道自己发现了一片新大陆。他一直确信自己是来到了亚洲的近海，印度一带。

因此他很自然地将美洲大陆当地的土著，命名为印第安人。到今天，英语里的Indian，都有印度人或印第安人，南辕北辙的两种意思。

有人想说，或许，这才是历史真相。但我想说的，这就是历史的现实。

身处重要历史进程的人，或群体，本来就是在蒙昧，或是有意和无意交错的混乱中，见证，参与，以及完成他的历史使命的。

所谓先有伟大纲领，后有英明领导，与其说是历史的唯心主义，倒不如说是虚无主义。

铂悦系的诞生，之于旭辉，意义重大，居功厥伟。但诞生之初，如果要重温的话，只能算是一个团队全力以赴的硬核故事。

“2014年11月27日，旭辉重回园区，一举夺得星塘街东、东沙湖路南地块，成为2014年园区成交楼面价最高的一宗涉宅用地，楼面价为10949元/㎡。”

“2015年10月12日，苏州铂悦府首度开盘，作为旭辉集团的首个“铂悦系”高端产品，地处苏州园区短短2个小时，所售房源全部售罄。”

“之后半年内，苏州铂悦府四开四罄，提前清盘。创下苏州高端房产市场销售的新纪录。不得不说，旭辉铂悦府，开启了苏州的豪宅2.0时代。”

拿下一块关键的土地，是时机。在当时苏州园区现代大道旁，容积率1.6，当江苏旭辉团队虎口拔牙拿下这块地时，课题就已经展开了。

而这个好时机之下，怎么做，依然就是摸着石头过河。

当时的江苏旭辉操盘团队，走访了整个长三角广受认可的改善性楼盘。从他山之石之中，找到了改善性人群的品质认知的关键点，摸到改善性人群认可的“圈层感”。

并且从这个时候开始，开始形成铂悦自己的理念。铂悦的理念，就是极致生活主张。

而最初的极致生活主张，铂悦府的简单理解就是，配置、品牌、景观大区用材的匠心琢磨。

果然，铂悦系首作，铂悦府以其当时市场上的高配置受到追捧，收获了六个月即清盘的热烈响应，不仅创造了当时苏州市场高端改善性楼盘的速度记录，同时也给予了江苏旭辉团队充分的信心。也更让集团的管理层看到了经营的另一种可能性，或是道路觉醒。

原来在市场周期之外，产品主义可以是制胜的关键。高品质这个红利，比想象中要巨大的多。

在产品力与规模之间，存在一个黄金分割点，也能形成一个最大公约数。旭辉找到了。

铂悦，旭辉的另一个超级符号

为什么前面说是占了时机，却不是占了先机。还是把目光说回到2021最新的那份榜单。

2021年的上半年度房企排行榜，旭辉集团排名第13位，身后有金茂集团、绿城集团。

就是在这样的一个排位上，比肩前行的这三位，恰恰都在市场上有其所标榜的产品主义，并且基本经过人民群众的火眼金睛，成为市场首肯的共识。

只不过，相比于旭辉，另外两位，形成自身的经典的产品系，以及旗帜鲜明树立产品主义大旗的时间，显然要更早一些。

历史永远不会告诉你，什么是合适的时机，什么又是敦刻尔克时刻？但却会用结果，在事后去投射你的判断。

或许，到现在为止，当我们去看那份榜单的前二十选手，去追问，到底是产品主义，还是投资主义，在地产这个大航道中，占据上风，依然没有标准答案。

但一个不遑多让的事实就是，对产品的重视，对品质的要求，从来没有像今天这样成为了这个行业绝对的政治正确。

它当然与大环境的国计，坚持扩大内需；以及小环境的民生，聚焦消费升级，二者息息相关。而影响更深刻的，一个更隐晦的事实是，当地产的居住属性重新超过投资属性，回归本位，人们心中那杆关于产品力的秤，再也没那么容易轻忽略过了。

对于这些注定要穿越周期的房企巨子们而言，

21世纪的10年代到20年代，有一些人，已经先走一步，转眼到了收果子的季节。有一些人，注定还要在跌宕中，踉跄起步。至于市场还给不给机会，那就是时来运去的失意英雄的故事了。

在中国的顶级城市群，长三角城市群，以高端铂悦系，重塑长三角豪宅格局。在深受认可，获得充分验证之后，自上而下，推演至全国。这就是整个铂悦故事的全部。也是旭辉所谓“那些年做的正确的事情”。

铂悦系到今天，说白了，已经成为旭辉，除旭辉之外，另一个超级符号。

一个企业的超级符号一定不能只有一个，这个在快消品中早已验证过多年的真理，在房地产行业也正在缓慢地形成共识。

我是可口可乐，我也是雪碧；我是娃哈哈，我也是营养快线；我是宝洁，我也是SKII。

的确，对于巨头而言，谁能在一个分身当中，就管窥全豹呢？

地产业的超级符号，就是地产企业的产品系。

铂悦，首先是铂悦，其次是旭辉的铂悦。

那具体来说，什么又是铂悦这个超级符号的本身呢？

极致生活主张只是理念，而十一个极致生活主张，就是产品的方法论。它真正成型于铂悦的第二部作品，铂悦犀湖。

铂悦之道，产品主义的投名状

“铂悦之道，在于以人为本，不仅是空间、配置的人性化，还包括对场所精神的营造，对空间认同感和归属感的极致追求，以此革新我们的生活方式。”

以铂悦犀湖为例，江苏旭辉的产品团队，正是洞悉了这一点，在铂悦之道的指导下，因而提出了”自由、平衡、爱“的主张。

人的一半时间是在家里度过的，而这个居家时间，其实是存在一个二次的内部分配。分配的选择性，决定着你的居住质量。

铂悦犀湖，提出家的概念，不再是一个房屋空间的使用，而是最大程度上，将业主的时间分配和使用，更多地交由了给社区。

这种活动半径的扩大，生活方式的多样化，前提是基于产品团队大区打造上的极致。

作为旭辉第一个CIFI-5全面落地化的全龄化的全龄社区，它提出了一个全龄儿童分区式的管理方案。大区里分为婴幼儿启蒙区、快乐成长区、健康起航区、景观会客厅、长者空间等不同的板块。

0-3岁的婴幼儿，身体脆弱需要保护，但又好奇爱动。所以既有学步道，摇摇马，这样的硬体装置，同时还配以家长看护区，宝妈们可以方便地交流育儿经；

4-6岁有内外可以攀爬的爬网和攀岩墙，充分满足孩子们的探险精神。彩虹桥，小水车，缤纷的塑胶场地，孩子们可以到处地奔跑嬉戏；

中青年会有健康起航区、慢跑道和能量觉醒场；

老年人也设置了专门的健身锻炼活动场，景观会客厅里面可以下棋、打牌。

孩童成长、青年休闲、父辈安乐，这是一个宜居家园的目标描述。铂悦犀湖的宏大愿景是，为0-99岁的业主提供各自的活动空间和场所。

从铂悦犀湖开始，铂悦之道的十一条极致主张正式形成，并一直穷究深入。

极致理念第一条：极致安静

睡眠的时候不被吵醒，活动的时候不会影响到他人。这是基于客户的反复沟通基础上的共识。铂悦主张采用全系精装，平面到立体的隔音，实现了六大静音系统，以保证业主生活环境的极致安静。

极致理念第二条：极致温暖

空气的温度，水的温度，地面的温度，最终实现人体舒服的温度。铂悦主张提供舒适的环境，八大温度系统，让业主时刻感受极致温暖。

极致理念第三条：极致安全

如何防止陌生人进入小区的问题，防盗问题、防火问题、家庭特殊人员的看护问题，针对于此，铂悦主张多道防护体系，十大安全系统，以保障业主的极致安全。

极致理念第四条：极致简化

没人喜欢复杂的生活。不好的收纳让房子很难用，和电相关的问题总是很复杂，社区的沟通不好用，铂悦提供多重收纳人性化细节和智能设施，为业主简化生活的繁杂。

极致理念第五条：极致舒适

建筑面宽上达到充分的采光面，宽阔的视野。铂悦主张户型设计南向采光最大化，最大化和自然的接触，强调资源利用的最大化，保障室内采光和视野。

极致理念第六条：极致健康

铂悦重视室外景观与人的互动，主张景观好看、好用的功能属性。主张包容性，即全龄社区的打造，让男女主人、老人、小孩、业主都心有所属。老年人有活动泛会所，男女主人有夜间慢跑道，孩子有儿童游乐区域。强调归真，即回归本真，亲近自然，能够体验四季的变化。强调艺术环境的营造，即景观内艺术小品、雕塑等实现提升社区和人群的品味目的。

极致理念第七条：极致和谐

能照顾好老人和小孩，提高业主休闲时间的利用效率，那么这社区就是和谐的。铂悦主张关爱老人和孩子，打造会所、无障碍设施和孩子的学习课堂。

极致理念第八条：极致圈层

极致理念第九条：极致工艺

铂悦主张系统化工程管理，匠心打造产品。从团队到管理到技术把控，上百道工艺与节点，处处彰显匠心细节，“感受不到物业的存在”。

极致理念第十条：极致服务

铂悦主张物业尊享待遇，从而实现给业主提供五星级定制服务，即看不到物业的存在即是最好的物业服务这一服务标准，“像雕琢艺术品一样雕琢生活”。

极致理念第十一条：极致艺术

铂悦主张社区浓郁的艺术文化氛围熏陶，以符合业主的审美提高的需求。从外立面到国际化的艺术景观，到诗歌人文大道等，让家庭成员在社区内就能实现情操的陶冶，品味的提升。尊重、人性、革新。

在今年，随着铂悦的实践，在十一个主张之上，我们再次提出更加宏观层面的“铂悦的三观”

【铂悦自然观】

铂悦系注重景观的社交文明，还原与重塑场所精神。

【铂悦美学观】

铂悦系坚持建筑的美学叙事，对经典与美不断论证。

【铂悦服务观】

铂悦系强调超越期待的服务标准，致力于提供“满意+惊喜”的全方位温暖服务。

历史学家，不可以只为伟人写传记，却忽略人民群众在历史洪流中的巨大作用。

但地产企业，却首先要学会给富人造房子。才能实现产品力自上而下的反哺，从而更好地为社会大众服务。

路易威登，1854年成立于法国巴黎。在最初的五十年里，仅仅是作为皇室御用的顶级工艺作坊存在。

而直到1896年路易·威登Monogram帆布首次面世，宣告了品牌的时尚面貌，其独有的创意也成为其经典象征，随着游轮旅行的风靡，正式为全世界所知。

每一个伟大品牌，都在寻找自己的Monogram时刻。因为他们深知，顺应时势的超级符号，才意味着真正的安全感。

铂悦产品系的诞生，就是旭辉的Monogram时刻。

铂悦，它可以告诉你旭辉走多远

林中这么总结铂悦系，就是“均由顶尖的设计团队，顶尖的配置标准，以及集中的资源支持，精心打造。”

在大BOSS看来，铂悦最根本的内核就是，这是旭辉提出的关于豪宅主张的全部提炼。

铂悦系，就是旭辉的豪宅观。

目前在全中国，有22座铂悦，其中有10座落地江苏。

铂悦府（苏州）、铂悦犀湖（苏州）、铂悦金陵（南京）、铂悦秦淮（南京）、铂悦源墅（南京）、铂悦天宁（常州）、铂悦溪上（无锡）、铂悦天境（江阴）、锦麟铂悦府（苏州）（在建）、铂悦湖前（苏州）（在建）。

铂悦系，起于江苏，同样盛于江苏。根本原因是顶级的土地，顶级的消费实力，从而有了顶级的产品的诞生。

而对于产品团队而言，十座铂悦的相继落地，留下最宝贵的资产就是，江苏旭辉对于精工营造法则的全面系统梳理，从而进化、引领高端改善居住市场，铂悦系在江苏，从来没有像今天一样，这么广为人知，广为人肯。

2018年，苏州旭辉•铂悦府荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”（该奖项被称为业界“奥斯卡”）

2020年，苏州旭辉•铂悦犀湖荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。（被称为业界“奥斯卡”大奖）……

2021年，常州铂悦天宁落成，旭辉高端产品“铂悦系”在全国的第12个项目，以饱含灵性的艺术载体诉说建筑与自然的故事。

眼下，无锡惠山脚下，旭辉集团第16座铂悦系作品“铂悦溪上”正在热销，林泉溪上，织锦兑现……

铂悦诞生这六年，也是荣誉加身，行稳致远的六年。而在未来它作为旭辉的顶级豪宅系，在市场的竞争中，还能走多远，还能达到怎样的高度，一切都还等待验证。

但回归开头那句话，铂悦6年，旭辉21年。以铂悦为参照，旭辉当得上“未来可期”这四个字。

作为局中人，是无法超越国运，无法超越行业周期，无法避免黑天鹅的，但无数的历史经验证明，要做一个伟大的企业，首先就是要信者恒信。

1507年，就在哥伦布去世的第二年，另一位航海家亚美利哥沿着哥伦布的路线，到达美洲。并且编写了一本《海上旅行故事集》，他在书中正式向世界宣布了新大陆的概念。而今天的美洲，就是以他的名字，而不是哥伦布的名字命名。

因为前者是发现，后者则是确信。

以铂悦为信。铂悦可以告诉你，旭辉可以走多远。是因为，它是市场标准；它是企业价值观；它是旭辉的核心资产。

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