千亿“咖”位！产业锚定新赛道的昆山，楼市进入“主城时代”！

最近，昆山又火了。

央视《中国经济向“新”力》报道，昆山如何打造“国际咖啡产业之都”。

一座城市，如果被冠以“都”的称号，说明其在领域有了举足轻重的地位。

从大力布局咖啡产业仅数年，昆山的眼光与规划实力实在令人惊叹！

昆山的成功，并不意外。

一方面，昆山有着得天独厚的地理区位优势。

倚靠最强地级市苏州，接壤长三角龙头上海，昆山可以说是苏沪同城的“最强基础”。

如今高铁、轨交、公路多模式的跨城通勤，将苏、昆、沪三城连为一线。这所带来“通”与“融”，可以说不是一城，胜似一城。

这也给昆山发展咖啡产业提供了基础，从全国的咖啡门店数量来看，上海依旧持续领跑，数据显示，2023年上海咖啡门店总计约9500家，较去年还增加了102家。

拥有临沪的优势，昆山更持续为各大品牌落地提供精准的支持政策，发展规划，靠着贴心周到的服务，最终让对方下定投资决心。

如今星巴克、瑞幸、亿政咖啡、越南中原咖啡、日本三井物产、瑞士苏可菲纳等头部企业均已布局昆山，据悉全国60%以上的咖啡生豆进口和60%的烘焙都是在昆山完成的。

这意味着在我国，平均不到两杯咖啡，就有一杯出自昆山。

你不得不佩服，昆山在谋划产业、发展产业过程中的高度视野与灵敏嗅觉。

在改革开放初期，昆山尚是一个传统的农业县，迅速被其他县市超越，在苏州下辖的六县中，昆山一度成为了“小六子”。

痛定思痛的昆山，决定从单一农业经济向农、副、工全面发展转移，同时也精准抓住了电子信息产业的发展机遇。

后来昆山继续与时俱进，打造了高端装备制造、生物医药等优势产业，在元宇宙、低空经济等方面走在了国内前列。

这次，善于招商的昆山，再次抓住了中国咖啡产业崛起、行业龙头纷纷落地布局的风口，形成聚集效应与规模经济，打造成了千亿级全产业链生态。

可以发现，昆山的每一次行业发展，都是在正确的时间与正确的地点，干正确的事。

在楼市方面，昆山同样具备着这一特质。

得益于上海、苏州“左右逢源”的地理优势，与上海联系日益紧密，昆山也承接了上海的外溢客群，其楼市成交量有一定的保证。

所以相较苏州其他县市,昆山新房市场一直以来都比较健康。

但不得不提的是，从去年来昆山的供应量与成交量同比是有所减少的。

2023年，昆山市商品住宅的成交面积为155万㎡，同比减少45.69%；而今年1-6月成交面积仅42.61万㎡，同比减少约66%。

成交量下滑除了受到楼市下行大环境的影响外，主要受制于政策限制的上海外溢客群在政策放松后，购买力转移。

之前的昆山尤其是花桥这样的临沪板块，承接了众多在上海没有购房资格的外溢客群，自2023年起上海持续放松外地人限购等政策。

部分预算充足但苦于没有购房资格的置业者重新有了购房机会，于是他们自然转而把目光转回了上海。

到今年1-6月的昆山商品住宅成交套数榜上，一线临沪的花桥板块仅有1个项目明月璟辰苑上榜了。

昆山的楼市格局逐渐改变，昆山新房改善，尤其是玉山主城的改善项目成为了楼市主力支撑。

据克而瑞苏州统计，截至今年6月，昆山成交套均面积已经达到了约131.3㎡，改善化趋势非常明显。

自2021年起，玉山主城的新房成交占比逐步提升，到2024年上半年，已经占到全市的46%。

可以说，昆山新房市场已经进入了“主城时代”。

同时，和苏州市区新房市场一样，当户型越做越大，价格不断突破，在改善产品成为昆山的主力成交选手后，昆山楼市自然也开始驶入内卷赛道。

只有产品力强、供应稀缺又站位核心的楼盘才能逆市热销，其中位于昆山城中板块的璀璨璟园就是这样一个好产品的典型。

自去年开盘以来，璀璨璟园就一直保持着居高不下的人气。

璀璨璟园位于城中板块核心，坐拥娄江、前进路、同丰路三条城市主轴，能享受到主城级全维配套。

项目距离苏州轨交11号线顺帆北路站直线距离仅约400m，交通便利；商业配套方面，项目自身配置了约2万㎡商业招商花园里，将由昆山招商花园城的专业商管团队运营，据悉星巴克、汉堡王、达美乐等众多连锁品牌已在意向入驻中，最快预计年底正式开业；周边更有昆山开发区实验学校、震川小学、震川高级中学、仁宝幼儿园等昆山第一梯队教育资源，浸润书香未来。

产品打造方面，项目打造了建面约130-200㎡的全系改善户型，全为四房多功能空间设计，改善属性非常纯粹。

装修标准方面，新风、中央空调、地暖三大件齐备，甄选了东芝、菲斯曼、松下、高仪等国际知名品牌。

此外值得一提的是，目前璀璨璟园约3500㎡的真景花园、部分楼栋地上地下精装入户大堂、地库、实体样板间等均已经公开，给到客户实景前置体验，所见所得，提前演绎生活单元。

再比如位于城东板块的中建熙悦雅园项目，今年以来就长期霸占着昆山项目榜单前列。

中建熙悦雅园由深耕昆山的央企中建七局打造。

作为中国建筑旗下的骨干成员中建七局的房地产发展践行者——中建七局地产集团一直稳坐“钓鱼台”，连续两年稳居昆山商品房年度权益销售金额榜第一！实力房企带来的确定性不言而喻

项目占据城东主轴位置，毗邻轨交11号线白河潭站与昆山航站楼，约2-3公里范围内，奥特莱斯、世茂广场等商业集群环伺，与晨曦小学、晨曦中学、震川高级中学等名校为邻，昆山市第一人民医院（东部医疗中心）仅一路之隔。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

外立面采用公建化现代风格，建造出韵律、对称、简约的建筑形象。

景观方面，由“山水德比”团队打造一个开放式的公园社区，构建“一环，一核，多园”的景观格局，包含休闲、会客、儿童娱乐等功能场所。

项目户型方面均采用“大面宽、大客厅、大阳台、主卧套房”等设计，项目装修同样选用一线品牌，东芝、环都拓普、博世、史密斯更提升生活精致感与居住舒适度。

许多人知道昆山，可能就是因为被誉为“百戏之祖”的昆曲，也可能是“最强县级市”的称号。

今天再提到昆山，往往都会和长三角一体化、苏沪同城化等重要发展规划挂钩，昆山也有了“咖都”这样的新称号。

而提及昆山楼市我们往往忽略不了花桥、陆家等环沪板块，在很多人的印象中，这些板块也是昆山楼市成交的主力板块。

但经过上述盘点我们可以发现，昆山的楼市表现远不止“环沪热城”这么简单，和昆山的经济、产业发展道路一样，昆山楼市也已经在合适的时间驶入了改善的新赛道。

但值得一提的是，今年上海进一步地放松买房政策，将对花桥等环沪板块冲击量较大，也会影响昆山楼市。

预计下半年，环沪板块的成交量将继续下降，昆山楼市或将继续筑底，但成交量仍旧领跑四县市，一是因为供应量使然，二是城市价值决定房产价值。

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