区域新盘观察 | 五矿接手佛山“恒大旧地”项目将入市，重新盘活后购房者是否买账？

“不会与恒大有相关纠纷”

五矿万境水岸位于佛山顺德大良中心的环湖路和乔岸路交汇处，靠近华侨城欢乐海岸plus。2020年4月底，恒大以47.37亿元、溢价46%拿下该地块，占地约11.98万平方米，扣除配建后楼面价约11513元/平方米。

五矿万境水岸计容建面超40万平方米，住宅约3246套，相比恒大此前的规划有所减少。将规划26栋高层住宅，楼高从33-39层不等，小区配套有商业、下沉式会所及一所12班幼儿园等。

高德地图显示，五矿万境水岸项目距佛山地铁3号线欢乐海岸出口步行约698米，10分钟可达。不过，项目周边新住宅新盘和二手房都较少。

以附近的华侨城天鹅堡为例，该项目11月在链家的参考均价为28163元/平方米，今年9月一套172平方米的户型成交单价为24768元/平方米。再远一些的华侨城云邸11月的参考均价为21858元/平方米。

根据置业顾问的说法，预计五矿万境水岸的开盘价格不会低于20000元/平方米。约相当于恒大当初拿地楼面价（约11513元/平方米）的两倍。

从周边环境和配置来看，五矿万境水岸的西边房源可望见桂畔河景观，北侧因为靠近一条小高架路，可能会受到一定噪音影响。由于跟华侨城欢乐海岸plus一路之隔，周边商业氛围浓厚，住宅居住密度整体较低。

每日经济新闻

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