南京地标，要开拆了！

最近这波政策潮，直接带动楼市三线回暖，新房市场抢房重现，二手房议价空间压缩，土地市场大量房企也重燃信心。

好不容易等来的回暖，趁热打铁是必须的，比如土地市场很可能会拿出一些压箱底好地，进一步调动房企和买房人的情绪。

而就在近日，宇宙中心河西中知名地标——台湾名品城，就突然传来了要正式拆迁的消息！在此前的规划里，这将为寸土寸金的河西中贡献出2块珍稀的黄金宅地！

根据官方发布的《台湾名品城1-8号馆建筑及附属设施拆除项目施工招标公告》，我们了解到台湾名品城的拆迁速度可能会非常快！

第一，台湾名品城1-8号馆建筑及附属设施拆除项目已经立项部门批准建设；

第二，

第三，投标截止时间为10月16日，按进展四季度肯定就会启动拆迁；

第四，由于台湾名品城本来就是临时建筑，为框架结构，一旦开始拆除会非常快，工期目前要求的是45个日历天之内拆完。

事实上，台湾名品城拆迁的消息，也是去年底才开始有传闻。当时，台湾名品城大量店铺闭店，仅剩少量商家还开着门，整体一派萧条模样。

虽然尽管有了心理准备，但还是没想到，从传出拆迁消息到落实，竟然会这么快。今年拆完，估计是大概率事件。

对于河西中这样的城市宇宙中心，“拆”一定是为了更好地“建”。

台湾名品城的拆除也是如此。

早在去年，南京规划局就发文，正式更改台湾名品城地块的土地性质和规划。

1）原本的零售商业地块一分为三，其中2幅变更为二类居住用地（19-08/19-09），1幅为变更为商办混合用地+基层社区中心（19-07）；

2）两幅地块将规划一路西延至乐山路，把商办+基层社区中心与住宅分隔开；

3）原来零售商业用地的容积率高达6.0，规划高度为120-150米，此次调整后，住宅用地容积率下调为2.4，高度下调为80米。

台湾名品城地块位于河西元通板块，距离地铁十号线和二号线换乘站元通站约600米，距离地铁十号线奥体中心站约700米，是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。

而且旁边就是河西最具代表意义的豪宅——仁恒江湾城。

这两块宅地体量都比较小，预计未来应该都是4栋楼左右，对房企来说找准定位不会有那么大的压力。

值得一提的是，此前上半年的时候有消息，河西今年可能不会再有土地出让。

但不知道近期这波行情大反转，是不是会打破原先的计划？

并且从目前河西宅地储备来看，除了台湾名品城地块，还有几块资质非常不错的珍稀地块。

●金陵月华北侧地块（MCe030-01）

该地块位于绿城华发金陵月华北侧，用地面积约57.29公顷。

规划调整后，东侧01-12地块为纯宅地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%，原则上可沿月安街设置商业建筑，占比2-4%。

●金陵月华南侧地块（河西中MCe030-04）

该地块位于绿城华发金陵月华南侧，东至乐山路、西至扬子江大道、南至梦都大街、北至兴隆大街，总面积约60.02公顷。

规划调整后，04-01地块用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)并调整用地边界；同时，用地面积从4.3万㎡调整为3.9万㎡，容积率2.2，建筑高度80米，绿地率30%。

●河西中新城管委会地块

该地块位于新江东板块，紧邻2号线兴隆大街站、集庆门大街地铁站。

规划调整后，河西中MCe030-07地块由一整块商住用地，变更为南北两块，中间由道路分隔。北侧07-01地块为商办用地，可以建设容积率高达6.0的商办，高度不超过200米；南侧07-25地块为纯宅地，容积率2.4，建筑高度不超过80米。

最后，你觉得台湾名品城地块今年会上市吗？河西今年还会拍地吗？

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