48%被调查者认为，龙岩别墅市场需求大

□钟炽理

8月16日，龙岩紫金山体育公园实景全面公开。当日，一股巨大的车流共同向紫金山体育公园进发，私家车、摩托车、大巴车源源不断，最终导致人民路一带超级大堵车。一个楼盘能火热到这种程度，也让许多市民印象深刻。

独栋别墅最受青睐

近几年来，龙岩别墅项目日渐增多，如已经开售的阳光城林隐天下、兴想江山名筑，即将开盘销售的紫金山体育公园、晟龙温泉山庄等，为市民改善居住环境提供更多的选择空间。在“您打算何时购买别墅？”的选项中，有10%的被调查者的答案是“1年以内”，这部分人群将是各个开发商争抢的对象。此外，在“1—3年内”购买别墅的被调查者占28%，在“3—5年内”购买别墅的被调查者占11%，预计“5年以后”购买别墅的人占了51%。这充分说明，别墅作为高端住宅产品，并不是所有老百姓都能买得起的，有能力购买别墅的人群相对较少。

在“您打算购买的别墅类型是？”的选项中，青睐“独栋别墅”的占了大多数，占比为60%。毕竟独栋别墅能享受更多属于自己的私密空间，不像双拼、叠加别墅一样，可能会受到左邻右舍的干扰。选择“双拼别墅”的被调查者占19%，有17%的被调查者认可“联排别墅”，只有4%的消费者可以接受“叠加别墅”。

在“您打算购买别墅的建筑面积为？”的选项中，有12%的被调查者选择了“100~200㎡”，有36%的被调查者选择了“200~300㎡”，有18%的被调查者选择了“300~400㎡”，有24%的被调查者选择了“400-500㎡”，只有3%的被调查者选择“500~600㎡”，另有7%的人有能力购买“600㎡以上”的别墅。

别墅作为奢侈住宅品，面积大、总价高是其一个重要的特点，因为普通消费者承受不起。那么，在“若您买别墅，考虑的单价（元/平方米）是？”的选择中，有24%的被调查者选择了5000元/平方米以下，另有60%的被调查可以接受别墅的单价为“5001-9000元/平方米”，有12%的被调查者可以接受“9001-15000元/平方米”单价，只有4%的被调查者能承受15001元/平方米以上的别墅单价。

在“如果您打算购买别墅，您能接受的总价区间为？”的选项中，有30%的被调查者选择了“80~150万元”，有33%的被调查者选择了“151~180万元”，有15%的被调查者选择了“181~250万元”，有22%的被调查者能接受“251万元以上”的总价。

57%的被调查者选择“紫金山体育公园”

别墅作为住宅的最高级别产品，都会拥有属于自己的独特的自然景观资源，比如亲近大自然、拥有温泉地热资源，拥有成熟高端的配套等。因此，消费者选择购买别墅，会综合考虑很多的因素，才会最终下定。

在“若您购买别墅首要考虑的因素是？”的选项中，有27%的被调查者更在意别墅项目的地段优势，有15%的被调查者认为“交通配套”很重要，有21%的被调查者在乎“社区的规模”，有24%的被调查者倾向于选择拥有好的“建筑风格”的别墅，此外，看中“开发商品牌”的被调查者占了13%。

近几年来，房地产是消费者投资的主要选择。在国家不断加强房地产宏观调控的背景下，投资性、投机性购房需求得到有效抑制。但是，别墅产品作为房地产市场中的稀缺品，其保值、增值的空间较大，在大中城市，许多有钱人都会选择投资别墅产品。在“您购买别墅的主要用途是？”的选项中，有63%的被调查者用于“自住”，只有9%的被调查者选择“投资”，此外，用于“自住+投资”的被调查者占了28%。

在“您喜欢的别墅建筑风格为？”的选项中，有29%的被调查者喜欢“欧式古典”风格，有38%的被调查者青睐“欧式现代”风格，有19%的被调查者在中意“中式”风格，另有14%的被调查者倾向于选择“东南亚”风格的别墅。

对于别墅的景观及户外配套建设，您认为以下哪几项是必要的？有15%的被调查者觉得应该多“种植名贵树木”，有24%的被调查者希望能“建造豪华中心广场”，有39%的被调查者钟爱别墅拥有“环绕社区的水系”，另有22%的被调查者别墅应该配套“高档专业运动场”，这一点，龙岩紫金山体育公园就很符合这部分消费者的要求。

近年来，龙岩别墅项目众多，消费者可选择的空间也大。那么，在“如果您打算购买别墅，你会选择以下哪个项目”的选项上，消费者的选择又是怎样的呢？其中，有57%的被调查者选择“紫金山体育公园”，选择“阳光城林隐天下”的占了16%，选择“晟龙温泉山庄”的被调查者占15%，选择“兴想江山名筑”的占了6%，选择“云顶山庄”的占1%，选择“正阳半山帝景”的占了5%。

此次问卷调查持续时间近一个月，收读者来信投票，同时龙岩福房网也有近许多网友参与此次调查。那么，在这些参与者看来，龙岩中心城区的别墅市场需求几何呢？在48%的被调查者认为，龙岩别墅市场需求大，另有52%的被调查者认为，龙岩别墅市场需求不大。

对此，许多读者也发表了看法。读者王寿仁认为，“龙岩别墅市场需求量大，一是与外地相比，价格便宜，二是有钱人不少。”读者苏建林觉得，龙岩别墅市场需求“逐渐增大，因为有不少成功人士追求有个性和高品质的生活。”读者李树勋认为，“龙岩已向中等城市迈进，今后龙岩别墅市场需求会较大，一是经济发展的必然趋势，二是人们生活水平不断提高，普通楼房满足不了有钱族的需求。”

然而，也有读者认为，龙岩别墅市场需求不大。读者颜美花认为，“目前龙岩别墅市场需求不是很大，其原因是，一是价位偏高，二是居民收入较低，三是居民对别墅认识不足，购房意向不是很强。”

随着龙岩房地产市场不断向前发展，作为高端住宅的别墅将被越来越多市民所熟悉，基于对居住环境的要求，许多有钱人还是会选择购买别墅，以此提升生活品质。尽管龙岩别墅开发的年限不长，但从长远看，作为城市稀缺品的别墅，将越来越受消费者的青睐。

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